Ни для кого не секрет, что приобретение недвижимости это не только получение права собственности на объект недвижимости, но и серьезный финансовый инструмент, приносящий в будущем стабильный, регулярный доход от аренды или последующей продажи.
Чтобы в процессе проведения сделки купли-продажи, интересы клиента были надежно защищены, а право собственности – неоспоримо, наше агентство ООО «Абсолют Капитал недвижимость" предлагает перечень различных юридических услуг.
Специалисты юридического отдела нашей компании готовы помочь Вам по любым вопросам, от частных консультаций по мелким техническим вопросам или сопровождения сделки с какого-то этапа, до проведения сделки купли-продажи под ключ.
Для продавцов некоммерческих и коммерческих объектов недвижимости в спектр юридических услуг входят следующие услуги:
Для покупателей жилой и коммерческой недвижимости одним из важнейших вопросов является проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, в которую входят документы на право собственности и ряд сопроводительных документов.
Юридический департамент агентства ООО «Абсолют Капитал Недвижимость» готов помочь покупателям в решении этих вопросов в целях обеспечения правомерности и чистоты сделки купли-продажи и предотвращения возможных правонарушений.
Помимо консультаций покупателей по наиболее распространенным вопросам, юристы нашей компании могут подключиться к сделке на любом этапе и оказать квалифицированную помощь с целью ее успешного завершения.
Также мы оказываем юридические услуги в таких сферах как аренда коммерческой недвижимости и недвижимости некоммерческого назначения, земельные правоотношения, инвестиции в первичную недвижимость, вступление в права наследования и прочее.
ВОПРОС № 01: Здравствуйте, мы с мужем купили квартиру. В договоре купли-продажи написано, что квартира должна быть передана покупателю не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии. В последствии оказалось, что по квартире имеется задолженность перед ДЕЗ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере более 40 000 рублей. ДЕЗ требует от нас оплатить задолженность и грозится подать в суд. Законны ли требования ДЕЗ?
Кириленко Татьяна, г. Мытищи.
ОТВЕТ: В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Конституционный Суд РФ в определении от 14 июля 2011 г. N 936-О-О указал, что часть 1 и пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ конкретизируют обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и в системе иных положений действующего законодательства не предусматривают возможности возложения на нового собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законных оснований. Таким образом, Татьяна, Вы не обязаны оплачивать услуги Вам не оказанные, а требования работников ДЕЗ являются необоснованными и незаконными. В связи с чем, рекомендовал бы Вам либо написать мотивированное письмо в адрес ДЕЗ с указанием причин неуплаты задолженности, разъяснив, что надлежащим ответчиком по предполагаемому иску будет продавец квартиры, либо самой обратиться в суд с иском к продавцу о понуждении его исполнить обязательства по договору.
ВОПРОС № 02: Здравствуйте! Три месяца назад у меня умерла мать. После неё осталась однокомнатная квартира. Я являюсь единственным наследником имущества матери, так как мой брат и отец умерли до её смерти. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, я узнал, что на наследство моей матери претендует дочь моего брата от первого брака. Скажите, пожалуйста, имеет ли она право претендовать на наследство?
Владимир Васильевич. г. Королев.
ОТВЕТ: Уважаемый, Владимир Васильевич! Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ Вы относитесь к наследникам первой очереди. Дочь Вашего брата, то есть внучка умершей, наследует долю Вашего брата, умершего до открытия наследства по праву представления (ст. 1146 ГК РФ). Из этого следует, что в отсутствие других наследников первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя), Вы с племянницей наследуете имущество Вашей матери поровну, то есть по ½.
ВОПРОС № 3: Я являюсь наследником по закону третьей очереди к имуществу умершего племянника, других наследников нет. При жизни племянник хотел приватизировать квартиру, в которой проживал и был зарегистрирован, в связи с чем, оформил в БТИ кадастровый паспорт помещения и выдал доверенность на оформление квартиры в порядке приватизации, а также оплатил государственную пошлину за регистрацию договора и права собственности. Могу ли я претендовать на указанную квартиру как наследник?
Таранов Алексей Дмитриевич, г. Мытищи.
ОТВЕТ: Алексей Дмитриевич, действия, совершенные вашим племянником при жизни, свидетельствуют о том, что он выразил свою волю на приватизацию квартиры и предпринял необходимые для этого действия в соответствии с законом. Однако по независящим от него обстоятельствам договор на передачу квартиры в собственность не был оформлен.
В связи с этим, Вы вправе обратиться с иском к отраслевому органу исполнительной власти, осуществляющему распоряжение и управление государственным имуществом, о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
Чтобы в процессе проведения сделки купли-продажи, интересы клиента были надежно защищены, а право собственности – неоспоримо, наше агентство ООО «Абсолют Капитал недвижимость" предлагает перечень различных юридических услуг.
Специалисты юридического отдела нашей компании готовы помочь Вам по любым вопросам, от частных консультаций по мелким техническим вопросам или сопровождения сделки с какого-то этапа, до проведения сделки купли-продажи под ключ.
Для продавцов некоммерческих и коммерческих объектов недвижимости в спектр юридических услуг входят следующие услуги:
- - консультации по любым вопросам в сфере операций с недвижимостью;
- - помощь в подготовке и составлении документов по сделке;
- - приведение правоустанавливающих документов в полное соответствие с требованиями действующего законодательства;;
- - организация переговоров с потенциальными покупателями;
- - защита интересов продавца в процессе переговоров;
- - составление и последующее сопровождение договоров и иных документов, подтверждающих обязательства сторон в процессе сделки
- (предварительные договоры, соглашения об авансе и тд.);
- - организация безопасности финансовых взаиморасчетов, консультирование по вопросам налогообложения.
Для покупателей жилой и коммерческой недвижимости одним из важнейших вопросов является проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, в которую входят документы на право собственности и ряд сопроводительных документов.
Юридический департамент агентства ООО «Абсолют Капитал Недвижимость» готов помочь покупателям в решении этих вопросов в целях обеспечения правомерности и чистоты сделки купли-продажи и предотвращения возможных правонарушений.
Помимо консультаций покупателей по наиболее распространенным вопросам, юристы нашей компании могут подключиться к сделке на любом этапе и оказать квалифицированную помощь с целью ее успешного завершения.
Также мы оказываем юридические услуги в таких сферах как аренда коммерческой недвижимости и недвижимости некоммерческого назначения, земельные правоотношения, инвестиции в первичную недвижимость, вступление в права наследования и прочее.
ВОПРОС № 01: Здравствуйте, мы с мужем купили квартиру. В договоре купли-продажи написано, что квартира должна быть передана покупателю не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии. В последствии оказалось, что по квартире имеется задолженность перед ДЕЗ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере более 40 000 рублей. ДЕЗ требует от нас оплатить задолженность и грозится подать в суд. Законны ли требования ДЕЗ?
Кириленко Татьяна, г. Мытищи.
ОТВЕТ: В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Конституционный Суд РФ в определении от 14 июля 2011 г. N 936-О-О указал, что часть 1 и пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ конкретизируют обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и в системе иных положений действующего законодательства не предусматривают возможности возложения на нового собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законных оснований. Таким образом, Татьяна, Вы не обязаны оплачивать услуги Вам не оказанные, а требования работников ДЕЗ являются необоснованными и незаконными. В связи с чем, рекомендовал бы Вам либо написать мотивированное письмо в адрес ДЕЗ с указанием причин неуплаты задолженности, разъяснив, что надлежащим ответчиком по предполагаемому иску будет продавец квартиры, либо самой обратиться в суд с иском к продавцу о понуждении его исполнить обязательства по договору.
ВОПРОС № 02: Здравствуйте! Три месяца назад у меня умерла мать. После неё осталась однокомнатная квартира. Я являюсь единственным наследником имущества матери, так как мой брат и отец умерли до её смерти. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, я узнал, что на наследство моей матери претендует дочь моего брата от первого брака. Скажите, пожалуйста, имеет ли она право претендовать на наследство?
Владимир Васильевич. г. Королев.
ОТВЕТ: Уважаемый, Владимир Васильевич! Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ Вы относитесь к наследникам первой очереди. Дочь Вашего брата, то есть внучка умершей, наследует долю Вашего брата, умершего до открытия наследства по праву представления (ст. 1146 ГК РФ). Из этого следует, что в отсутствие других наследников первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя), Вы с племянницей наследуете имущество Вашей матери поровну, то есть по ½.
ВОПРОС № 3: Я являюсь наследником по закону третьей очереди к имуществу умершего племянника, других наследников нет. При жизни племянник хотел приватизировать квартиру, в которой проживал и был зарегистрирован, в связи с чем, оформил в БТИ кадастровый паспорт помещения и выдал доверенность на оформление квартиры в порядке приватизации, а также оплатил государственную пошлину за регистрацию договора и права собственности. Могу ли я претендовать на указанную квартиру как наследник?
Таранов Алексей Дмитриевич, г. Мытищи.
ОТВЕТ: Алексей Дмитриевич, действия, совершенные вашим племянником при жизни, свидетельствуют о том, что он выразил свою волю на приватизацию квартиры и предпринял необходимые для этого действия в соответствии с законом. Однако по независящим от него обстоятельствам договор на передачу квартиры в собственность не был оформлен.
В связи с этим, Вы вправе обратиться с иском к отраслевому органу исполнительной власти, осуществляющему распоряжение и управление государственным имуществом, о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.