С животными нельзя или все-таки можно?

08.08.2016

«Сдам квартиру семье без маленьких детей и животных» – нередкий формат объявления об аренде квартир. Понять позицию владельцев «квадратных метров», формулирующих подобные требования, не сложно: дети рисуют на обоях, царапают игрушками и ходунками мебель, родителям от них большая радость, а хозяину жилья – разруха и головная боль. Собаки и кошки тоже «неблагонадежные» квартиранты: шерсть от них летит по всему дому, «музыкальные концерты» в отсутствие хозяев – регулярны; зверью надо точить зубы, когти, шумно играть, чем нарушается покой домочадцев. Канарейки, щеглы, чижи – певучи, попугаи – говорливы и любят перекусывать мощным клювом электрические провода. Бывает, конечно, и по-другому: животные ведут себя тихо и разумно, а граждане громко слушают музыку, часто буянят и редко выносят мусор.

На что же могут рассчитывать квартиранты с «довеском»?

«Арендатор и арендодатель всегда могут, при обоюдном желании, найти компромисс, главное – обсудить все условия еще «на берегу», до заключения сделки», – полагает Яна Деревякина, брокер Департамента аренды квартир агентства Penny Lane Realty.

«При аренде квартир в элитных жилых домах владелец квартиры и квартиросъемщик заключают в присутствии риэлтора контракт, – рассказывает Яна, – в котором оговариваются все аспекты дальнейшего взаимодействия. Собственник жилья, как правило, осознает, что при длительной аренде сдаваемым помещениям может быть нанесен жильцами какой-либо ущерб, но издержки на возможный ремонт обычно покрываются суммой внесенного депозита. Иногда присутствие животного в квартире может повлиять на стоимость аренды в сторону увеличения. А бывает, что хозяева квартиры сами «собачники» или «кошатники», и даже рады, что арендатор имеет схожие с ними увлечения».

В последние годы в России возникла мода на содержание редких, экзотических животных в домашних условиях. Для ухода за такими питомцами состоятельные арендаторы часто нанимают специалистов, которые регулярно приходят, чистят клетку, вольер, выгуливают, кормят зверюшку и т.п.

«Был у нас случай, когда у арендатора жил ручной варан (хотя не знаю, насколько можно приручить варана), – вспоминает Яна. – Животное было крупное, достаточно подвижное, иногда его выпускали погулять по квартире, от когтей на полу остались царапины, но затраты на ремонт были с лихвой компенсированы страховой суммой».

Арендодатель в процессе знакомства всегда смотрит на будущего жильца: самое главное – это адекватность квартиросъемщика. Иной раз человек может намного сильнее испортить интерьеры, чем «братья наши меньшие». Если хозяева квартир мало знают о повадках и образе жизни каких-либо экзотических животных, с которыми намерен жить в квартире съемщик, в наших силах просветить его, рассказать про условия содержания и характер животного побольше. К примеру, страшноватый на вид хамелеон – существо совершенно безобидное и малоподвижное: он часами сидит на ветке или прячется в домике, наружу в комнату не выходит и никакого ущерба обстановке не причиняет. Длинношерстная собака или кот, напротив, – серьезная угроза мебели с мягким покрытием и коврам, а бывают еще животные с необычным запахом или странными повадками... Но, как правило, и хозяева, и арендаторы сами трезво оценивают риски и возможные расходы на ликвидацию последствий проживания необычных квартирантов, и потому в Москве и за городом люди, селящиеся в чужих квартирах и домах с опасными или неудобными в быту животными, – большая редкость.

Не скрывать, а искать компромисс

Владимир Яковлев, генеральный директор агентства недвижимости «Диамант», дает следующие советы арендаторам с домашними животными:

– Не пытайтесь скрывать, что у вас есть кошка или собака: хозяин квартиры рано или поздно об этом узнает, и конфликта в этом случае не избежать. Шила в мешке не утаишь, а животное – и подавно. Иногда когда хозяев долго нет дома, собаки от скуки очень жалобно воют, а также предупредительно облаивают всех чужаков, выходящих из лифта, стоя за дверью своей «крепости». Не секрет, что многие россияне сдают квартиры без деклараций и не платят с аренды налоги. Так вот, недовольные соседи не преминут в случае звукового или иного дискомфорта пожаловаться в полицию, управляющую компанию и прочие службы на беспокойных квартирантов, и договор с арендатором может быть расторгнут досрочно.

Чтобы избежать неприятностей, «собачникам» и «кошатникам» лучше всего поискать арендатора с таким же отношением к животным. При поиске квартиры нужно обязательно упомянуть о наличии «дополнительного постояльца» и, может быть, увеличить сумму залога на случай, если в съемном жилье со временем понадобится сделать ремонт.

Но что делать, если животное действительно порядочное, а хозяева боятся сдавать понравившуюся вам квартиру? На слова сегодня редко верят, поэтому в отдельных случаях можно предложить будущему хозяину посмотреть ваше настоящее жилье – снимите короткий видеорепортаж (или проведите онлайн-трансляцию при помощи periscope) из своей квартиры, где будет видно питомца, целую мебель крупным планом, неиспорченные обои, целые провода, лоток, когтеточку и так далее. Будьте готовы при этом продемонстрировать текущий договор аренды, если таковой имеется.

Особенности аренды в Нью-Йорке

Лора Шульц, 20 лет работающая частным брокером в Нью-Йорке, уверяет, что система аренды жилья в Америке сильно отличается от российской:

– Нью-Йорк – город «фриков» и креативных личностей, – констатирует Лора. – Здесь у каждого эго раздуто до размеров Вселенной, здесь нет в принципе понятия «стандарта» во всем, особенно в вопросах комплектации квартиры, устройства ее планировок, правил человеческого общежития и требований к соблюдению распорядка.

Темп жизни в «Городе Большого Яблока», как называют Нью-Йорк, довольно высокий. Люди приезжают сюда искать интересную работу, творчески реализовываться, продвигаться по службе. Поэтому в качестве «живности для души» горожане заводят рыбок, попугайчиков либо спокойных кошек или маленьких собачек, не требующих много места и простых в уходе. Животное должно быть спокойным, нешумным, незаметным, разумеется, безопасным, иначе не избежать проблем с соседями и денежных штрафов. У одного моего клиента жил мексиканский аксолотль, очень долго, лет 15. Мужчина был сильно привязан к амфибии и таскал его с собой по всем съемным квартирам. У другого жильца, помню, жил роскошный попугай ара, с которым можно было разговаривать, как с человеком. А вот молодой семье с дрессированным енотом наотрез отказали в аренде несколько владельцев, поскольку за таким зверем – «глаз да глаз».

Годовой контракт (lease), заключенный между арендатором и хозяином жилища в США, не позволяет арендодателю поднимать ренту и изменять стартовые условия договора, а жильцу – запрещает съезжать раньше времени. Доказать свою благонадёжность будущий жилец (особенно недавно приехавший в страну) должен с помощью письменной рекомендации от американца-поручителя, берущего на себя обязательства покрыть издержки в случае причинения ущерба имуществу или неплатежеспособности арендатора. Также нужно предоставить выписку о кредитной истории из американского банка и справку от работодателя.

В общем, все очень серьезно – никто не будет рисковать своим реноме и хорошим местом жительства по пустякам.

Источник: http://realty.dmir.ru/articles

Гарантируем безопасность сделки

Безопасный способ покупки недвижимости на вторичном рынке. Полностью сопровождаем Вашу сделку от составления договора до получения ключей.

Подробнее

Сэкономьте до 400 000 рублей!

Подайте заявку через компанию «Абсолют Капитал Недвижимость» и получите одобрение по ставке ниже, чем в банке.

Подробнее
Предупреждение о Cookes
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.