Услуги

Продажа Вашей недвижимости - ответственная и комплексная задача, которая состоит из следующих этапов:

• Оценка квартиры (оценка коттеджа, дома, дачи); подробнее здесь
  
• Определение и подготовка правильной маркетинговой стратегии;
• Проведение рекламной компании;
  
• Телефонные переговоры;
• Организация показов недвижимости;
• Проведение переговоров с потенциальными покупателями;
• Оценка перспективы выхода на сделку;
  
• Подготовка и организация подписания предварительных договоров, соглашений об авансе или задатке;
• Подготовка и подписание дополнительных документов в целях защиты интересов Продавца (гарантийные письма, расписки, обязательства, дополнительные соглашения);
• Подготовка полного пакета документов к сделке;
• Подготовка пакета документов для страхования титула (по желанию клиента);
• Подготовка договора купли-продажи или иного  договора по отчуждению недвижимости (дарение, обмен, мена);
• Помощь в выборе банка, анализ банковских договоров и условий доступа к сейфовым ячейкам;
• Организация проведения безопасных взаиморасчетов;
• Организация государственной регистрации договора отчуждения недвижимости;
• Организация законной передачи недвижимости новому собственнику.

Полная стоимость такой услуги зависит от многих внешних факторов и Ваших условий продажи и составляет от 2% от стоимости недвижимости до 5% .

Наше агентство ООО "Абсолют Капитал Недвижимость" настоятельно рекомендует Вам заказывать полный пакет услуг по продаже Вашей недвижимости по многим серьезным и обоснованным причинам. 

Только в случае полного сопровождения сделки, мы сможем держать ситуацию под полным контролем и гарантировать Вам максимально возможную выгоду и продажу Вашей недвижимости за максимально короткий срок. 

Для эффективной продажи недвижимости необходимо ежедневно обновлять рекламу, быть в курсе всех событий, отслеживать колебания цен в Вашем районе на аналогичную недвижимость, "ловить" настроение и анализировать количество потенциальных покупателей, количество и качество телефонных звонков, что позволяет держать в одних руках ход дальнейших грамотных переговоров с потенциальными покупателями, их представителями и проводить эти переговоры максимально выгодно для наших клиентов. Это чрезвычайно важно! 

Если Вы приняли решение о покупке новой квартиры или уютного коттеджа, дома, дачи, земельного участка, квалифицированные сотрудники агентства "Абсолют Капитал Недвижимость" готовы помочь Вам в решении этой сложной задачи. С  помощью профессионалов нашего агентства Вы сможете приобрести недвижимость максимально быстро и максимально выгодно.

 

Стоимость услуги по поиску недвижимости, проверке выбранного объекта и проведению сделки купли-продажи, составляет от 2% стоимости. Все зависит от сложности задания, Вашего бюджета, района и сроков поиска.

Услуга по поиску и покупке недвижимости (квартиры, коттеджа, дома, дачи, земельного участка) включает:

• Маркетинговый анализ текущего состояния рынка недвижимости;
• Выработка стратегии поиска и общих рекомендаций, в привязке к конкретным потребностям клиента;
• Поиск недвижимости в соответствии с требованиями клиента;
• Телефонные переговоры (прозвон);
• Организация просмотров подходящих вариантов;
• Анализ пакета документов выбранной недвижимости и юридическая проверка;
• Ведение переговоров с собственниками и их представителями. Торг;
• Подготовка и организация подписания предварительных договоров, соглашений об авансе или задатке;
• Подготовка и подписание дополнительных документов в целях защиты интересов Продавца (гарантийные письма, расписки, обязательства, дополнительные соглашения);
• Помощь в выборе банка, анализ банковских договоров и условий доступа к сейфовым ячейкам;
• Организация безопасных взаиморасчетов;
• Организация государственной регистрации договора отчуждения недвижимости;
• Организация законной передачи квартиры новому собственнику.

В случае, если наш клиент приобретает недвижимость с привлечением ипотеки, наше агентство свяжется с Вашим ипотечным брокером и квалифицированно, в соответствии с требованиями банка, подготовит полный пакет правоустанавливающих документов выбранной квартиры для банка. 

Также, мы готовы предложить нашим клиентам несколько ипотечных программ от наших партнеров: DeltaCredit, Сбербанк и МБРР (Московский банк реконструкции и развития).

Наше агентство недвижимости настоятельно рекомендует воспользоваться полным пакетом услуг по поиску и покупке недвижимости. Данная рекомендация обусловлена очень важными для спокойствия и безопасности Покупателя причинами.

В случае, если Покупатель ищет квартиру самостоятельно, не обладая специфическими знаниями, велика вероятность того, что самая, казалось бы, привлекательная и недорогая квартира, окажется проблемной с точки зрения её покупки, с риском утраты права собственности в дальнейшем, квартира может оказаться с долгами или правами третьих лиц. Коротко перечислить Все возможные "подводные камни"  просто невозможно. 

Вы смотрите КВАРТИРУ, мы смотрим ДОКУМЕНТЫ на квартиру!

В случае, если поиск недвижимости осуществляется в  сопровождении опытного сотрудника нашего агентства, мы еще на первичном прозвоне отфильтруем и выключим из списка проблемные квартиры и таким образом сэкономим Ваше время, грамотно проведем переговоры с собственниками и их представителями, обеспечим подписание выгодного для Вас предварительного договора, сделаем все возможное по проверке юридической чистоты квартиры, организуем Вашу безопасность в банке, проконтролируем государственную регистрацию купли-продажи и законную передачу квартиры в Вашу собственность.

В случае, если Вы решили продавать или покупать недвижимость самостоятельно, наше агентство готово оказать Вам услугу по сопровождению сделки с недвижимостью. В указанную услугу входят следующие действия:

• Подготовка договора купли-продажи или иного  договора по отчуждению недвижимости (дарение, обмен, мена);
• Помощь в выборе банка для взаиморасчетов, анализ банковских договоров и условий доступа к сейфовым ячейкам;
• Организация проведения безопасных взаиморасчетов;
• Организация государственной регистрации договора отчуждения недвижимости;
• Организация законной передачи недвижимости новому собственнику.

Стоимость этой услуги в нашем агентстве составляет 50 000 рублей. 

Указанная стоимость не включает оплату государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, гос. пошлин и оплату нотариальных услуг.

В случае расширения списка услуг по сопровождению сделки с недвижимостью, стоимость нашей услуги оговаривается дополнительно.

Эксклюзивный договор  для нас - эксклюзивное отношение к клиенту и построение особых, доверительных отношений.

Наше агентство недвижимости стремится работать с нашими клиентами на эксклюзивной основе. Несколько слов о том, что означает слово - "эксклюзивный" в понимании нашего агентства недвижимости.

Каждый собственник  стремится продать свою квартиру быстро и дорого.

В случае заключения эксклюзивного договора, наше агентство недвижимости принимает на себя очень серьезные обязательства и стремится их безотлагательно выполнять. Каждая минута нашего рабочего времени принадлежит нашим эксклюзивным клиентам. Эксклюзивный договор для нас - эксклюзивное (особое) отношение к нашему клиенту - построение особых, доверительных отношений.

Мы доверяем Вам, Вы - доверяете нам и мы работаем вместе, как равноправные партнеры.

Понимая, что кроме нас, продажей Вашей собственности больше никто не занимается, мы принимаем на себя повышенную ответственность за каждое наше действие. В этом случае Вы будете регулярно получать исчерпывающую, достоверную, оперативную и правдивую информацию о том, как продвигается продажа Вашей собственности.

• Будьте уверены, что в случае, если к нам обратится любой Покупатель, первой квартирой, которую мы ему предложим,  будет Ваша.
• Будьте уверены, Ваша квартира немедленно будет размещена во всех популярных СМИ, интернет досках, риэлторских базах, и именно там, где бывает больше всего потенциальных Покупателей. Мы знаем где, как и когда разместить именно Вашу недвижимость.
  
• Будьте уверены, мы не будем экономить на продаже эксклюзивной квартиры.
  
• Будьте уверены, мы обеспечим регулярное обновление рекламы на всех возможных площадках.
• Будьте уверены, мы сообщим о продаже всем нашим партнерам и потенциальным Покупателям незамедлительно.
• Будьте уверены, мы в любое время суток откликнемся на звонок и обеспечим просмотр квартиры в удобное для Вас время.
• Будьте уверены, мы оградим Вас от назойливых, случайных людей и звонков  в неурочное время. У Вас появится возможность спокойно работать и отдыхать.
  
• Будьте уверены, на переговорах с найденным Покупателем и на сделке мы будем защищать Ваши и только Ваши интересы, ведь Вы - наш эксклюзивный клиент.

В случае, если Вы подаете заявку о продаже своей квартиры в несколько агентств недвижимости, ситуация начинает напоминать поговорку: "У семи нянек дитя без глаза".
Любой из агентов, выяснив (а это не трудно сделать), что Вашей квартирой занимается еще несколько человек, перестает воспринимать работу с Вашей недвижимостью, как самую важную и неотложную задачу и будет заниматься ей  лишь от случая к случаю и лишь тогда, когда у агента появится свободное время и желание.

Когда нет особых, доверительных отношений - нет никаких обязательств.

Это логично и понятно по-человечески. Никто, ни в какой профессии, не готов работать бесплатно, без гарантий, что его добросовестный труд будет оплачен.
Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, ей надо постоянно заниматься: составлять и регулярно обновлять рекламу на множестве рекламных площадок, быть всегда на связи, безотказно показывать квартиру по первому требованию. Это как минимум, не говоря уже о проведении самой сделки с недвижимостью.
На все эти действия требуются время и деньги.
Кто станет интенсивно работать без каких-либо гарантий на то, что его добросовестный труд будет впоследствии оплачен?
Бег наперегонки с другими агентствами недвижимости означает отсутствие таких гарантий, похоже на гадание на ромашке: "любит-не любит, повезет-не повезет".
Соответственно и отношение к такой квартире: ну, если только появится в нашем агентстве эксклюзивный Покупатель, ну, если в нашей базе не окажется своей эксклюзивной квартиры, ну, быть может, мы ему предложим что-нибудь из неэксклюзивных вариантов.
Надо правильно понимать, что именно к своим эксклюзивным квартирам у нас особое, эксклюзивное отношение.
Кроме того, в случае продажи квартиры несколькими агентами, у Вас нет гарантии в том, что все они разместят квартиру в рекламе по одной и той же, заранее озвученной Вами цене. Скорее всего получится: "Кто - в лес, кто - по дрова".
Практика показывает, что в таком случае начинается рекламная гонка - "Кто дешевле?".
Логика проста: кто дешевле выставит квартиру в рекламе, к тому Покупатель и обратится.
А где гарантия, что озвученная цена будет соответствовать действительности?
Такой гарантии нет, ведь у Вас нет эксклюзивных отношений ни с одним из агентств, а это означает, что спросить-то не с кого.
В результате этой гонки, либо Вас начнут сильно давить по цене, понуждая Вас снизить цену до желаемой рекламной и Вы потеряете деньги и нервы, либо Ваша сделка не состоится бесконечно долго.
Раздосадованные Покупатели будут уходим к другим, более понятным, Продавцам, где реклама квартиры выходит из одного источника, цена в рекламе везде одна, отвечает по телефону один человек, интересы Ваши представляет только один представитель и нет никакой дезинформации и прочих недоразумений.
Также, следует иметь ввиду, что не имея своего эксклюзивного представителя на всех этапах переговоров и сделки, у Вас нет никаких гарантий, что будут соблюдаться именно Ваши интересы, а не интересы Покупателя или личные.

• Мы не настаиваем на заключении только эксклюзивного договора;
  
• Мы просто предлагаем Вам серьезно подумать о целесообразности эксклюзивного договора;
  
• Мы открыты для обсуждения любого пункта договора об оказании услуг;
• Мы готовы предложить Вам разные формы сотрудничества;
• Мы не требуем на ответственное хранение оригиналы правоустанавливающих документов;
• Мы просто призываем Вас подумать о своем комфорте и выгоде: эксклюзивном договоре;