Услуги

Продажа жилой недвижимости.

Продажа Вашей недвижимости - ответственная и комплексная задача, которая состоит из следующих этапов:
  • Оценка квартиры (оценка коттеджа, дома, дачи); подробнее здесь
  • Определение и подготовка правильной маркетинговой стратегии;
  • Проведение рекламной компании;
  • Телефонные переговоры;
  • Организация показов недвижимости;
  • Проведение переговоров с потенциальными покупателями;
  • Оценка перспективы выхода на сделку;
  • Подготовка и организация подписания предварительных договоров, соглашений об авансе или задатке;
  • Подготовка и подписание дополнительных документов в целях защиты интересов Продавца (гарантийные письма, расписки, обязательства, дополнительные соглашения);
  • Подготовка полного пакета документов к сделке;
  • Подготовка пакета документов для страхования титула (по желанию клиента);
  • Подготовка договора купли-продажи или иного  договора по отчуждению недвижимости (дарение, обмен, мена);
  • Помощь в выборе банка, анализ банковских договоров и условий доступа к сейфовым ячейкам;
  • Организация проведения безопасных взаиморасчетов;
  • Организация государственной регистрации договора отчуждения недвижимости;
  • Организация законной передачи недвижимости новому собственнику.
Полная стоимость такой услуги зависит от многих внешних факторов и Ваших условий продажи и составляет от 2% от стоимости недвижимости до 5% .

Наше агентство ООО "Абсолют Капитал Недвижимость" настоятельно рекомендует Вам заказывать полный пакет услуг по продаже Вашей недвижимости по многим серьезным и обоснованным причинам. 

Только в случае полного сопровождения сделки, мы сможем держать ситуацию под полным контролем и гарантировать Вам максимально возможную выгоду и продажу Вашей недвижимости за максимально короткий срок. 
Для эффективной продажи недвижимости необходимо ежедневно обновлять рекламу, быть в курсе всех событий, отслеживать колебания цен в Вашем районе на аналогичную недвижимость, "ловить" настроение и анализировать количество потенциальных покупателей, количество и качество телефонных звонков, что позволяет держать в одних руках ход дальнейших грамотных переговоров с потенциальными покупателями, их представителями и проводить эти переговоры максимально выгодно для наших клиентов. Это чрезвычайно важно! 

Покупка жилой недвижимости.

Если Вы приняли решение о покупке новой квартиры или уютного коттеджа, дома, дачи, земельного участка, квалифицированные сотрудники агентства "Абсолют Капитал Недвижимость" готовы помочь Вам в решении этой сложной задачи. С  помощью профессионалов нашего агентства Вы сможете приобрести недвижимость максимально быстро и максимально выгодно.
 
Стоимость услуги по поиску недвижимости, проверке выбранного объекта и проведению сделки купли-продажи, составляет от 2% стоимости. Все зависит от сложности задания, Вашего бюджета, района и сроков поиска.

Услуга по поиску и покупке недвижимости (квартиры, коттеджа, дома, дачи, земельного участка) включает:
  • Маркетинговый анализ текущего состояния рынка недвижимости;
  • Выработка стратегии поиска и общих рекомендаций, в привязке к конкретным потребностям клиента;
  • Поиск недвижимости в соответствии с требованиями клиента;
  • Телефонные переговоры (прозвон);
  • Организация просмотров подходящих вариантов;
  • Анализ пакета документов выбранной недвижимости и юридическая проверка;
  • Ведение переговоров с собственниками и их представителями. Торг;
  • Подготовка и организация подписания предварительных договоров, соглашений об авансе или задатке;
  • Подготовка и подписание дополнительных документов в целях защиты интересов Продавца (гарантийные письма, расписки, обязательства, дополнительные соглашения);
  • Помощь в выборе банка, анализ банковских договоров и условий доступа к сейфовым ячейкам;
  • Организация безопасных взаиморасчетов;
  • Организация государственной регистрации договора отчуждения недвижимости;
  • Организация законной передачи квартиры новому собственнику.
В случае, если наш клиент приобретает недвижимость с привлечением ипотеки, наше агентство свяжется с Вашим ипотечным брокером и квалифицированно, в соответствии с требованиями банка, подготовит полный пакет правоустанавливающих документов выбранной квартиры для банка. 
Также, мы готовы предложить нашим клиентам несколько ипотечных программ от наших партнеров: DeltaCredit, Сбербанк и МБРР (Московский банк реконструкции и развития).

Наше агентство недвижимости настоятельно рекомендует воспользоваться полным пакетом услуг по поиску и покупке недвижимости. Данная рекомендация обусловлена очень важными для спокойствия и безопасности Покупателя причинами.

В случае, если Покупатель ищет квартиру самостоятельно, не обладая специфическими знаниями, велика вероятность того, что самая, казалось бы, привлекательная и недорогая квартира, окажется проблемной с точки зрения её покупки, с риском утраты права собственности в дальнейшем, квартира может оказаться с долгами или правами третьих лиц. Коротко перечислить Все возможные "подводные камни"  просто невозможно. 

Вы смотрите КВАРТИРУ, мы смотрим ДОКУМЕНТЫ на квартиру!

В случае, если поиск недвижимости осуществляется в  сопровождении опытного сотрудника нашего агентства, мы еще на первичном прозвоне отфильтруем и выключим из списка проблемные квартиры и таким образом сэкономим Ваше время, грамотно проведем переговоры с собственниками и их представителями, обеспечим подписание выгодного для Вас предварительного договора, сделаем все возможное по проверке юридической чистоты квартиры, организуем Вашу безопасность в банке, проконтролируем государственную регистрацию купли-продажи и законную передачу квартиры в Вашу собственность.

Информация для Продавцов и Покупателей. 
Сопровождение сделки.

В случае, если Вы решили продавать или покупать недвижимость самостоятельно, наше агентство готово оказать Вам услугу по сопровождению сделки с недвижимостью. В указанную услугу входят следующие действия:
  • Подготовка договора купли-продажи или иного  договора по отчуждению недвижимости (дарение, обмен, мена);
  • Помощь в выборе банка для взаиморасчетов, анализ банковских договоров и условий доступа к сейфовым ячейкам;
  • Организация проведения безопасных взаиморасчетов;
  • Организация государственной регистрации договора отчуждения недвижимости;
  • Организация законной передачи недвижимости новому собственнику.
Стоимость этой услуги в нашем агентстве составляет 50 000 рублей. 
Указанная стоимость не включает оплату государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, гос. пошлин и оплату нотариальных услуг.
В случае расширения списка услуг по сопровождению сделки с недвижимостью, стоимость нашей услуги оговаривается дополнительно.

Эксклюзивный договор  для нас - эксклюзивное отношение к клиенту и построение особых, доверительных отношений.

Наше агентство недвижимости стремится работать с нашими клиентами на эксклюзивной основе. Несколько слов о том, что означает слово - "эксклюзивный" в понимании нашего агентства недвижимости.

Каждый собственник  стремится продать свою квартиру быстро и дорого.

В случае заключения эксклюзивного договора, наше агентство недвижимости принимает на себя очень серьезные обязательства и стремится их безотлагательно выполнять. Каждая минута нашего рабочего времени принадлежит нашим эксклюзивным клиентам. Эксклюзивный договор для нас - эксклюзивное (особое) отношение к нашему клиенту - построение особых, доверительных отношений.

Мы доверяем Вам, Вы - доверяете нам и мы работаем вместе, как равноправные партнеры.

Понимая, что кроме нас, продажей Вашей собственности больше никто не занимается, мы принимаем на себя повышенную ответственность за каждое наше действие. В этом случае Вы будете регулярно получать исчерпывающую, достоверную, оперативную и правдивую информацию о том, как продвигается продажа Вашей собственности.
  • Будьте уверены, что в случае, если к нам обратится любой Покупатель, первой квартирой, которую мы ему предложим,  будет Ваша.
  • Будьте уверены, Ваша квартира немедленно будет размещена во всех популярных СМИ, интернет досках, риэлторских базах, и именно там, где бывает больше всего потенциальных Покупателей. Мы знаем где, как и когда разместить именно Вашу недвижимость.
  • Будьте уверены, мы не будем экономить на продаже эксклюзивной квартиры.
  • Будьте уверены, мы обеспечим регулярное обновление рекламы на всех возможных площадках.
  • Будьте уверены, мы сообщим о продаже всем нашим партнерам и потенциальным Покупателям незамедлительно.
  • Будьте уверены, мы в любое время суток откликнемся на звонок и обеспечим просмотр квартиры в удобное для Вас время.
  • Будьте уверены, мы оградим Вас от назойливых, случайных людей и звонков  в неурочное время. У Вас появится возможность спокойно работать и отдыхать.
  • Будьте уверены, на переговорах с найденным Покупателем и на сделке мы будем защищать Ваши и только Ваши интересы, ведь Вы - наш эксклюзивный клиент.
В случае, если Вы подаете заявку о продаже своей квартиры в несколько агентств недвижимости, ситуация начинает напоминать поговорку: "У семи нянек дитя без глаза".
Любой из агентов, выяснив (а это не трудно сделать), что Вашей квартирой занимается еще несколько человек, перестает воспринимать работу с Вашей недвижимостью, как самую важную и неотложную задачу и будет заниматься ей  лишь от случая к случаю и лишь тогда, когда у агента появится свободное время и желание.

Когда нет особых, доверительных отношений - нет никаких обязательств.

Это логично и понятно по-человечески. Никто, ни в какой профессии, не готов работать бесплатно, без гарантий, что его добросовестный труд будет оплачен.
Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, ей надо постоянно заниматься: составлять и регулярно обновлять рекламу на множестве рекламных площадок, быть всегда на связи, безотказно показывать квартиру по первому требованию. Это как минимум, не говоря уже о проведении самой сделки с недвижимостью.
На все эти действия требуются время и деньги.
Кто станет интенсивно работать без каких-либо гарантий на то, что его добросовестный труд будет впоследствии оплачен?
Бег наперегонки с другими агентствами недвижимости означает отсутствие таких гарантий, похоже на гадание на ромашке: "любит-не любит, повезет-не повезет".
Соответственно и отношение к такой квартире: ну, если только появится в нашем агентстве эксклюзивный Покупатель, ну, если в нашей базе не окажется своей эксклюзивной квартиры, ну, быть может, мы ему предложим что-нибудь из неэксклюзивных вариантов.
Надо правильно понимать, что именно к своим эксклюзивным квартирам у нас особое, эксклюзивное отношение.
Кроме того, в случае продажи квартиры несколькими агентами, у Вас нет гарантии в том, что все они разместят квартиру в рекламе по одной и той же, заранее озвученной Вами цене. Скорее всего получится: "Кто - в лес, кто - по дрова".
Практика показывает, что в таком случае начинается рекламная гонка - "Кто дешевле?".
Логика проста: кто дешевле выставит квартиру в рекламе, к тому Покупатель и обратится.
А где гарантия, что озвученная цена будет соответствовать действительности?
Такой гарантии нет, ведь у Вас нет эксклюзивных отношений ни с одним из агентств, а это означает, что спросить-то не с кого.
В результате этой гонки, либо Вас начнут сильно давить по цене, понуждая Вас снизить цену до желаемой рекламной и Вы потеряете деньги и нервы, либо Ваша сделка не состоится бесконечно долго.
Раздосадованные Покупатели будут уходим к другим, более понятным, Продавцам, где реклама квартиры выходит из одного источника, цена в рекламе везде одна, отвечает по телефону один человек, интересы Ваши представляет только один представитель и нет никакой дезинформации и прочих недоразумений.
Также, следует иметь ввиду, что не имея своего эксклюзивного представителя на всех этапах переговоров и сделки, у Вас нет никаких гарантий, что будут соблюдаться именно Ваши интересы, а не интересы Покупателя или личные.
  • Мы не настаиваем на заключении только эксклюзивного договора;
  • Мы просто предлагаем Вам серьезно подумать о целесообразности эксклюзивного договора;
  • Мы открыты для обсуждения любого пункта договора об оказании услуг;
  • Мы готовы предложить Вам разные формы сотрудничества;
  • Мы не требуем на ответственное хранение оригиналы правоустанавливающих документов;
  • Мы просто призываем Вас подумать о своем комфорте и выгоде: эксклюзивном договоре;
Предлагая Эксклюзивный договор,
мы заботимся о выгоде  наших клиентов!

Срочный выкуп.


К нам достаточно часто обращаются люди желающие в кратчайшие сроки продать свою квартиру, комнату или коммерческую недвижимость. «Абсолют Капитал Недвижимость» готово прийти на помощь, выступая в качестве покупателя, либо привлекает для покупки своих партнеров. 
 
 
lori-0000584888-www.jpgЗаказывая услугу «срочный выкуп» вы не тратите время на поиск потенциальных покупателей и на проведение дополнительных согласований.  Вы можете получить деньги за свою недвижимость в максимально короткие сроки. Конечно, цена, за которую мы приобретаем вашу квартиру, будет  ниже рыночной, но она рассчитывается исходя из реальных условий, сроков экспозиции, потенциальных рисков и прочих объективных факторов. Мы можем предложить Вам несколько схем реализации услуги, которые максимально подходят к вашей ситуации. Вам просто необходимо заполнить заявку на нашем сайте, с пометкой «срочный выкуп», и наш специалист свяжется с вами в максимально короткие сроки. 
Все сделки проводятся только после проверки «юридической чистоты» титула. 

Сориентироваться в стоимости жилой недвижимости вы можете на странице нашего
калькулятора

Ипотека.

Для клиентов, предполагающих покупку квартиры с использованием заемных средств, наше агентство готово предложить услугу ипотечного брокериджа.
Мы готовы подобрать для Вас наиболее подходящую программу кредитования исходя из предложений более чем 20 банков.
Также мы работаем с жилищными сертификатами, военной ипотекой, субсидиями, материнским капиталом.
Стоимость брокериджа как правило включена в стоимость комплексной услуги по подбору и покупки жилой недвижимости и отдельно предоставляется по договорной цене.


Сдать квартиру.

Если Вы желаете сдать свою квартиру, то опытные сотрудники нашего агентства всегда готовы прийти к Вам на помощь в этой не простой задаче. Казалось бы, нет ничего проще: поместить свое объявление в интернете и ждать потенциальных нанимателей. Зачем нужны посредники?
И тут началось…
Бесконечные атаки агентов различной, не всегда высокой, квалификации, которые задают бесчисленные вопросы ничего конкретно не предлагая, а если предлагают, то неискушенному в вопросах найма собственнику всего одной квартиры очень сложно объективно оценить профессионализм агента.
В нашем агентстве все сотрудники проходят систематические тренинги, направленные на повышение качества услуг, и по признанию наших благодарных клиентов, являются лучшими в своем деле. 
Конечно, можно сделать попытки изолировать себя от «назойливых риэлторов». Но ведь это уже другая задача, прямо противоположная Вашей цели - сдать квартиру быстро и выгодно.
Даже если Вам и удается получить звонок от самостоятельного нанимателя, то имеет смысл задать себе несколько вопросов:

- Знаете ли Вы все тонкости договора, который поможет в дальнейшем обезопасить Вашу квартиру от всевозможных неприятностей?
Наш договор, по признанию многих независимых юристов, максимально и всеобъемлюще защищает интересы собственника.

- Уверенны ли Вы, что наниматель, самостоятельно снявший Вашу квартиру, не съедет раньше оговоренного срока? Заплатившему за наши услуги человеку, необходимы очень веские причины для досрочного расторжения договора.

- Уверенны ли Вы, что потенциальный наниматель, договорившись с Вами о встрече, просто явится на нее? 
- Знаете ли Вы как именно нужно презентовать Вашу квартиру, чтобы вероятность договора была максимальной?
Наши опытные риэлторы знают как не тратить впустую Ваше драгоценное время.

В нашем агентстве существует автоматизированная, постоянно обновляемая база людей, желающих снять квартиру.
Вы только пожелали сдать квартиру, а мы уже знаем, кого предложить  Вам в качестве жильцов.
Мы тратим огромное количество сил и средств  для того, чтобы быть полезными и эффективными и сдать Вашу квартиру  быстро и именно тем арендаторам, с которыми Вам будет комфортно на протяжении всего срока действия договора. При этом, Вы как собственник, НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ! 
Заявку Вы можете оставить прямо сейчас на нашем сайте,  специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки.

Благодарим за обращение!

В ближайшее время с вами свяжется специалист для уточнения деталей.

По любым вопросам звоните:

Заказать звонок

8 (495)999 - 6026

Благодарим за отзыв!

По любым вопросам звоните:

Заказать звонок

8 (495)999 - 6026