08.02.2017
Стоимость отдельной однокомнатной квартиры в Мытищах сопоставима со стоимостью комнаты в Москве, в пределах ТТК. При этом далеко не в каждом городе ближнего Подмосковья можно снять приличную квартиру за эти же деньги.
Зато остается открытым вопрос, реально ли снять комнату в Москве, по цене и качеству ремонта в ней, как квартиру в Мытищах? В этой статье речь пойдет о том, почему снять квартиру в Мытищах является разумным решением для тех, кто умеет считать свои деньги.
Квартира в Мытищах существенно экономит семейный бюджет на транспортные расходы. Так, абонемент на электричке и проезд на метро в рабочие дни обойдутся в ту же сумму, как если бы человек перемещался по Москве ежедневно два-три раза в день, в том числе в праздники и выходные дни. При этом до Ярославского вокзала, на электричке можно добраться за 30 минут.
Интересно, что примерно за это же время до Москвы можно доехать и на автомобиле, так как Ярославское шоссе является одним из наименее загруженных, если рассматривать не “часы-пик”, а обычное дневное время суток. За такое же время невозможно доехать на автомобиле до Москвы, например, из Люберец или Долгопрудного, так как именно на Ленинградском и Новорязанском направлении уже не первый год наблюдается транспортный коллапс. Хотя эти подмосковные города расположены в относительно равной удаленности от столицы, как Мытищи. Этот факт, как правило, не учитывается при определении стоимости аренды квартиры. Считается, что все шоссе, которые ведут из Подмосковья в столицу, в равной степени загружены до предела. В этом отношении небольшая стоимость квартир в Мытищах имеет существенный положительный момент для активного работающего населения.
Одна из причин, почему “однушку” в Мытищах можно снять за 22 тыс. рублей, “двушку” - за 30 тыс. рублей, а “трешку” - вовсе за 35 тыс. рублей, является устойчивость рынка аренды жилья. Недвижимость в Мытищах всегда пользовалась спросом, и цены на жилье меняются в такт размеренного образа жизни его коренных жителей. Если рассматривать качество предлагаемого жилья, то за эти деньги вполне можно снять квартиру в хорошем состоянии, с ремонтом и мебелью. Примечательно, что такая квартира часто расположена в пешей доступности от железной дороги или Ярославского шоссе.
Некоторые владельцы сдают квартиры с привлекательными условиями. Так, можно встретить предложения, в которых в стоимость аренды за квартиру входят не только коммунальные услуги, но и вода. В этом случае, арендатор дополнительно оплачивает только услуги электроэнергии.
Рынок аренды жилья в Мытищах устроен таким образом, что снять “двушку” в городе выгоднее, чем “однушку” в Москве, где-нибудь в районе станции метро “Щелковская”, недалеко от МКАД. Во-первых, стоимость обеих квартир, разных по метражу, сравнительно идентична. Во-вторых, неудобства, связанные с транспортом, касаются не только подмосковных шоссе, но и оживленных улиц в Москве, поэтому разницы по времени, которое затрачивается на дорогу, фактически нет. В-третьих, двухкомнатная квартира в хорошем состоянии позволяет семье с детьми почувствовать себя более комфортно, нежели однокомнатная. Наконец, площадь двухкомнатных квартир в Мытищах на 20% больше аналогичных квартир в Москве.
В последние годы в Мытищах наметилась тенденция сдавать квартиры в новостройках. Их владельцы уже имеют собственное жилье и в какой-то момент принимают решение инвестировать “свободные” деньги в недвижимость. Другая наиболее популярная причина покупки квартиры в новостройке - это обеспечение еще несовершеннолетнего ребенка жильем. Выгодой для арендатора является тот факт, что отделка от застройщика в таких квартирах предполагает шумоизоляцию, улучшенный вариант планировки, качественный современный ремонт и большую площадь. При этом стоимость арендной квартиры в новостройке идентична жилью такого же метража на вторичном рынке.
Наши эксперты отмечают, что в Мытищах недооценены трехкомнатные квартиры. На вторичном рынке их цена на 10-15% ниже стоимости “двушек” в новостройках.
Интересно, что трехкомнатная квартира с хорошим ремонтом в Мытищах стоит столько же, как и “однушка” с евроремонтом в Москве. Однако в пользу подмосковной квартиры можно упомянуть несколько факторов: метраж, развитая инфраструктура, доступность от транспорта, условия аренды, а также привлекательная комиссия специалистов по аренде жилья. Так как в Мытищах “трешки” сдаются реже, то и вариантов, иногда достаточно необычных, можно встретить больше. Например, наличие евроремонта, двух просторных лоджий, возможность покупки новой мебели и бытовой техники, смарт-решения и многое другое. Именно поэтому рынок аренды в Мытищах сформирован под запросы арендатора и отличается более демократичным подходом, что не всегда можно встретить среди предложений в других развитых подмосковных городах, иногда даже в Москве.
