Ипотека траншами: как работает и подойдет ли вам?

Сразу скажем, она подходит всем, даже тем, кто ипотеку как инструмент приобретения жилья не рассматривает. 

Не секрет, что многих пугают высокие ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Тем более, если речь идёт о тех, кто арендует жилье – двойная финансовая нагрузка может сильно поменять стиль жизни, значительно увеличив расходы. При этом потребность в новой квартире остается: кому-то нужно расширяться, кому-то хочется обеспечить жильём своих детей, а кто-то ищет ликвидные объекты недвижимости для вложения средств. 

Ипотека траншами работает так же, как и обычная, только с более комфортными условиями на период строительства. Суть в том, что вы получаете кредит двумя частями. На этапе сделки, когда вы заключаете договор и вносите первоначальный взнос, выдают первую часть кредита. Платежи по нему несущественны — на рынке есть предложения с суммами по первому траншу от 1 рубля в месяц. А после того, как дом достроят, выдают вторую.

Таким образом, на период строительства дома ваш ежемесячный платёж ниже, так как вы платите только за первую часть кредита. По окончанию строительства вы получаете вторую часть, а после этого ежемесячный платеж распределяется на всю оставшуюся сумму и становится выше.

Ипотека траншами отлично подойдет тем, кому важно сократить платеж на первое время. Например:

Вы арендуете квартиру и платить аренду вместе с ипотекой сложно. Уложиться в рамки своего бюджета будет легко, так как платёж по ипотеке будет значительно ниже. Здорово, не правда ли?

Планируете продавать квартиру, а после получения второго транша досрочно погасить ипотеку. Вы можете сейчас приобрести новую квартиру по текущей цене и потом быстро погасить ипотеку за счет вырученных средств. Если сделать это до того, как придет время оформлять второй транш, переплата по кредиту окажется совсем незначительной. Сплошные выгоды!

Или вы просто хотите сэкономить на переплате по процентам, ведь плата за первый транш будет меньше. В случае, если нет удорожания. Не секрет, что в начале срока ипотеки большую долю в аннуитентном платеже занимают именно проценты, а не само тело займа. Таким образом, траншевая ипотека еще и уменьшает общую сумму переплаты.

Ипотека траншами будет интересна и в истории, когда квартира приобретается в инвестиционных целях, для перепродажи после сдачи дома или для покупки квартиры под сдачу в аренду. Во втором случае начисление высоких платежей по кредиту синхронизируется с появлением дохода от квартирантов.

Какие нюансы есть у ипотеки траншами:

Аккредитация есть далеко не у всех застройщиков и взять такую ипотеку на покупку жилья можно далеко не во всех новостройках.

Нужно узнавать условия по каждому проекту, так как где-то может быть выше ставка, где-то отличаться размер траншей, где-то есть удорожание и т.д. Самостоятельно сделать это будет достаточно сложно - только представьте, сколько сил и времени вы потратите на сбор всей этой информации и выбор оптимального варианта!

Траншевая ипотека для многих – это лучший вариант купить квартиру больше, в удобном районе, тем самым изменить образ жизни своей семьи. Но как понять, нужна ли вам траншевая ипотека или другая программа?

Задача наших специалистов - рассчитать условия по разным программам. В сравнении наглядно понятно, какая из них в вашей конкретной ситуации выгоднее. 

Рассчитаем конкретный пример: допустим, вы покупаете квартиру за 6,4 млн рублей. В качестве первого взноса у вас есть 1,8 млн рублей. Пример ипотечного расчета будет таким:

• Общая сумма кредита — 4,6 млн рублей;

• Общий срок кредита — 25 лет;

• Первый транш — 1 млн рублей. По этому договору платеж всего по 11 926 рублей в течение 18 месяцев.

• Второй транш — 3,6 млн рублей. По этому договору вы платите по 55 348 рублей в течение 282 месяцев.

Отметим, что при этом вы сэкономите до 740 тыс. рублей за счет уплаты процентов по кредиту, если разделить кредит на два транша. Совсем небольшой платеж на время строительства дома позволит параллельно снимать жилье или, к примеру, копить на меблировку.

Узнать подробности об оформлении ипотеки траншами вы можете у специалистов «Абсолют Капитал Недвижимость». 

Звоните нам +7 (495) 999–6026. Или переходите на наш сайт.