Почему сейчас стоит инвестировать в офисы и какие именно проекты стоит выбирать

26.04.2024

Почему офисы?

Покупка офиса, как и других категорий коммерческой недвижимости, привлекательнее многих других инвестиционных альтернатив на рынке РФ.

Рентабельность от сдачи офиса в аренду выше, чем доходность по депозитам и большинству облигаций. Риск таких инвестиций в среднем меньше, чем по акциям, так как инвестор получает в собственность объект, спрос на который в обычное время высокий, а цена — значительно стабильнее цены большинства акций.

Востребованный формат

Спрос на офисы существует всегда: когда экономика на подъеме, компании развиваются, увеличивают штат сотрудников — им требуются новые площади. В период кризисов компании начинают экономить, сокращают сотрудников, арендуют меньший по площади офис — таким образом создается спрос. По статистике компании CBRE, даже если во время кризиса спрос частично снижается, как это было в 2014-м, уже в следующем году наблюдается его восстановление и последующий рост.

Возможность сохранить и увеличить капитал

Сегодня офисы дают доходность выше банковских депозитов и инфляции. По оценкам экспертов, средняя ожидаемая арендная доходность по качественным офисным проектам класса А составляет 10–12%. Кроме того, это почти в два раза больше, чем доходность от сдачи жилья. В последнем случае инвестор может рассчитывать на 6% годовых. Помимо этого, офис — наиболее стабильный актив: с арендатором будет заключен долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией арендной ставки.

Стоит отметить еще то, что инвестор может заработать на росте цены, если зайдет в проект на ранней стадии строительства бизнес-центра. В данном случае динамика зависит от конкретного проекта. В некоторых случаях в классе А увеличение стоимости 1 кв. м с момента выхода застройщика на площадку и до ввода в эксплуатацию составляет 30–35%, а иногда может быть даже выше.

Определять целесообразность инвестиций в офисы необходимо, исходя от характеристик самого объекта, его расположения, концепции и наполнения. Далее мы подробнее познакомим вас с лучшими проектами на рынке, которые вы сможете приобрести с нашей помощью - для клиентов Абсолют Капитал Недвижимость предусмотрены особые условия покупки!

Более подробную информацию смотрите на нашем сайте!

Гарантируем безопасность сделки

Безопасный способ покупки недвижимости на вторичном рынке. Полностью сопровождаем Вашу сделку от составления договора до получения ключей.

Подробнее

Сэкономьте до 400 000 рублей!

Подайте заявку через компанию «Абсолют Капитал Недвижимость» и получите одобрение по ставке ниже, чем в банке.

Подробнее