07.05.2024
Сегодня мы разберемся в деталях, которые стоит учесть каждому, кто выбирает недвижимость для инвестиций. В принятии решения вам поможет простая математика и прямой расчет. Итак, рассмотрим вложения в квартиру и офис площадью 50 м² в строящихся объектах в районе м.«Савеловская»:
▪️Квартира: цена — 18 млн руб., рост стоимости за период строительства ~ 10%, налог при перепродаже — 13%
-> доход инвестора = 1,5 млн руб.
Доход при сдаче в аренду — от 720 тыс. руб. в год
▪️Офис в бизнес-центре класса А: цена — 18 млн руб., рост цены за период строительства — до 25%, налог при перепродаже для ИП — 6%
-> доход инвестора = 3 млн руб.
Доход при сдаче в аренду — от 1,8 млн руб. в год
Прямой расчет нам позволяет сделать вывод: при равных затратах на покупку офиса и квартиры перепродажа офиса принесет вам доход в 2 раза больше. Но наиболее интересным вариантом станет сдача в аренду, где можно заработать в 2,5 раза больше.
Учтем также факторы, которые повлияют на ставку аренды офиса:
▪️Найти офис 50 м² в классе А — настоящий квест, и спрос на него только разгоняет ставку
▪️Индексация ставки аренды, прописанная в договоре
Более подробную информацию о том, как заработать при перепродаже или сдаче офиса в аренду — смотрите на нашем сайте! (https://pro.akned.ru/invest)
