Почему офисы?
Покупка офиса, как и других категорий коммерческой недвижимости, привлекательнее многих других инвестиционных альтернатив на рынке РФ.
Рентабельность от сдачи офиса в аренду выше, чем доходность по депозитам и большинству облигаций. Риск таких инвестиций в среднем меньше, чем по акциям, так как инвестор получает в собственность объект, спрос на который в обычное время высокий, а цена — значительно стабильнее цены большинства акций.
Востребованный формат
Спрос на офисы существует всегда: когда экономика на подъеме, компании развиваются, увеличивают штат сотрудников — им требуются новые площади. В период кризисов компании начинают экономить, сокращают сотрудников, арендуют меньший по площади офис — таким образом создается спрос. По статистике компании CBRE, даже если во время кризиса спрос частично снижается, как это было в 2014-м, уже в следующем году наблюдается его восстановление и последующий рост.
Возможность сохранить и увеличить капитал
Сегодня офисы дают доходность выше банковских депозитов и инфляции. По оценкам экспертов, средняя ожидаемая арендная доходность по качественным офисным проектам класса А составляет 10–12%. Кроме того, это почти в два раза больше, чем доходность от сдачи жилья. В последнем случае инвестор может рассчитывать на 6% годовых. Помимо этого, офис — наиболее стабильный актив: с арендатором будет заключен долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией арендной ставки.
Стоит отметить еще то, что инвестор может заработать на росте цены, если зайдет в проект на ранней стадии строительства бизнес-центра. В данном случае динамика зависит от конкретного проекта. В некоторых случаях в классе А увеличение стоимости 1 кв. м с момента выхода застройщика на площадку и до ввода в эксплуатацию составляет 30–35%, а иногда может быть даже выше.
Определять целесообразность инвестиций в офисы необходимо, исходя от характеристик самого объекта, его расположения, концепции и наполнения. Далее мы подробнее познакомим вас с лучшими проектами на рынке, которые вы сможете приобрести с нашей помощью - для клиентов Абсолют Капитал Недвижимость предусмотрены особые условия покупки!
Более подробную информацию смотрите на нашем сайте!
