Основной документ для оформления сделки купли-продажи недвижимости — соответствующий договор (ДКП). Это надежный формат, но участники сделки или третьи лица могут его оспорить или добиться, чтобы сделку по квартире признали недействительной.
Худший для покупателя недвижимости вариант развития событий, если имущество придется вернуть. В каких случаях это возможно?
Законодательство утверждает следующее:
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Подробнее об этом расскажем дальше.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Основания оспаривания договора купли-продажи
Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной требует усилий. У сделок с недвижимостью есть порядок оформления и юридические последствия: покупатель получает квартиру, а продавец (бывший собственник) деньги. Но если сделка заключена с нарушениями интересов одной из сторон или не соблюдены законодательные требования к ее форме, то возникают основания для признания ее недействительной.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Чаще всего основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например неполная оплата стоимости квартиры, несоответствие квартиры условиям договора или нарушение сделкой прав третьих лиц.
Со стороны покупателя квартиры нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть. А со стороны продавца нарушением считается уклонение от государственной регистрации права собственности на квартиру или передача квартиры покупателю в состоянии, которое не соответствует условиям заключенного договора.
Недействительные сделки бывают двух видов:
Ничтожные. Это сделки, не порождающие юридических последствий с момента их заключения. Они недействительны сами по себе, без признания их таковыми судом. Закон прямо указывает, какие сделки считаются ничтожными.
Так, купля-продажа квартиры будет признана ничтожной, если она:
- Нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
- Совершена с целью, которая противоречит основам правопорядка или нравственности (например, при покупке квартиры с использованием маткапитала не было оформлено права собственности несовершеннолетних долю в жилье).
- Совершена без намерения создать правовые последствия (мнимая сделка) или для прикрытия другой сделки (притворная сделка). Примером может служить ситуация, когда фактически квартира или денежные средства не передаются либо купля-продажа на самом деле прикрывает дарение.
- Совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, либо малолетним.
- Совершена в отношении квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено (например, если продана квартира, находящаяся под арестом).
- Совершена без обязательного нотариального удостоверения договора (например, в случае продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности).
Оспоримые. Для того чтобы признать недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.
Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. Лучшим способом сохранить свое имущество или сбережения является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Каждая сделка требует индивидуального подхода, тщательной подготовки документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур.
Именно поэтому так важно подстраховать себя и обратиться за юридическим сопровождением сделки в профессиональное агентство недвижимости.
Компания "Абсолют Капитал Недвижимость" на рынке уже более 11 лет.
Более 90% наших клиентов возвращаются к нам снова.
Они знают, что их комфорт на время проведения сделки для нас на первом месте. Наши клиенты в любой момент могут обратиться за помощью, ответом на любой вопрос, касающийся покупки и продажи квартиры - для Вас мы всегда на связи!
Благодаря опыту и профессионализму наших сотрудников, сделка по покупке жилой недвижимости проходит с наибольшей скоростью и наименьшими затратами времени клиента.
Вы можете быть спокойны!
- Мы ответим на все ваши вопросы, связанные со сделкой.
- Проведем проверку недвижимости на предмет наличия рисков утраты права собственности и анализ правоустанавливающих документов.
- Поможем Вам с реализацией материнского капитала, сертификатов или военной ипотеки.
- Проведем переговоры с продавцом, согласуем интересы всех участников сделки.
- Далее подготовим договор купли-продажи и передаточный акт.
- За этим следует сопровождение подписания договора купли-продажи, в том числе у нотариуса и в банке.
- После этого - получение зарегистрированного договора. Проверка всех связанных со сделкой документов (соглашение о задатке, ипотечный договор и т.д.)
Планируете приобретение недвижимости? Хотите узнать, какие у Вас есть риски при покупке квартиры? Переходите на наш сайт! Обезопасить себя от рисков, сэкономить время и нервы? С нами- легко, просто и понятно!
