Эскроу-счета для частных домов с 1 марта 2025 года: как это работает и что ждёт рынок ИЖС

С 1 марта 2025 года строительство частных домов в России получит новую опцию — использование эскроу-счетов. Теперь деньги заказчиков не будут сразу поступать подрядчикам, а заморозятся на специальном счёте до завершения работ. Этот механизм уже доказал свою эффективность на рынке многоквартирных домов, и теперь он изменит загородное строительство.

Что такое эскроу-счёт и как он работает для ИЖС

Применение эскроу-счетов — это добровольный и гибкий инструмент. Заказчик и подрядчик сами решают, использовать его или нет. Схема проста:

• Заказчик, подрядчик и банк заключают трёхсторонний договор. Деньги за строительство поступают на эскроу-счёт и блокируются до сдачи дома.


• Подрядчик строит за свои средства или берёт льготный кредит в банке (ставка от 1 до 6% в зависимости от скорости работ).


• После подписания акта приёма-передачи эскроу-счёт разблокируется, и подрядчик получает оплату.

Система подходит как для сделок с ипотекой, так и без неё. Если используется ипотека, деньги также поступают на эскроу-счёт — внутри одного банка или между разными. Особенности схемы:

• Дома строятся по типовым проектам или из готовых домокомплектов.


• Если объект не достроен, деньги остаются у заказчика — их можно перенаправить другому подрядчику.


• Эскроу-счёт застрахован на сумму до 10 млн рублей, что защищает средства в случае банкротства банка.

Такая схема гарантирует безопасность и исключает риск недостроя. Банки тщательно проверяют подрядчиков перед выдачей кредитов, что снижает вероятность работы с ненадёжными исполнителями.

Зачем рынку ИЖС нужны эскроу-счета

Эскроу-счета уже помогли привести в порядок рынок многоквартирного жилья с 2019 года. До их внедрения застройщики нередко использовали деньги новых клиентов для завершения старых объектов. При сбоях — например, спаде продаж — люди оставались без жилья и средств. В ИЖС ситуация схожая: мелкие подрядчики часто достраивают дома за счёт новых заказов, и при малейших проблемах клиенты теряют всё.

Эскроу-счета убирают эти риски. Подрядчик больше не имеет прямого доступа к деньгам покупателей, а строит на свои или заёмные средства. Чтобы получить кредит, компании нужно доказать банку свою надёжность, что отсечёт сомнительных игроков. Это шаг к прозрачному и стабильному рынку загородной недвижимости.

Как мы поможем вам в новых условиях

Мы в "Абсолют Капитал Недвижимость" постоянно работаем над тем, чтобы наши клиенты получали только качественные услуги и оставались довольны сотрудничеством. Всегда тщательно изучаем информацию о будущих партнёрах, знакомимся с ними, чтобы с уверенностью рекомендовать нашим клиентам. Поэтому с нашей помощью вы сможете выбрать надёжного подрядчика для строительства дома своей мечты. Все строительные компании - партнёры прошли тщательный отбор — каждая из них проверена и имеет хорошие отзывы реальных клиентов. А ещё мы поможем:

• выбрать идеальный участок для строительства под ваш бюджет;


• расскажем, какие льготные программы и субсидии сейчас предлагают банки;


• подберём ипотеку с выгодной ставкой.

Для того, чтобы построить дом выгодно, сэкономить своё время, нервы и средства, переходите по ссылке!