Как защититься от ошибок Росреестра и остаться собственником квартиры

Документы на недвижимость есть, но в списках собственника гражданина нет

Марина Сергеевна, жительница Москвы, в прошлом году вышла на пенсию. Решилась продать свою двушку на западе столицы, перебраться к дочери в Зеленоград.

Женщина обратилась за помощью к риелторам, те быстро нашли другую квартиру и покупателей на старую недвижимость. Сделка была запланирована с участием нотариуса.

При проверке данных нотариус сообщил, что не может удостоверить сделку, поскольку информации о собственниках квартиры в Москве нет. Поэтому у специалиста возникли сомнения, является ли Марина Сергеевна единоличным собственником недвижимости, которую продает.

Документы на недвижимость оказались у женщины на руках, тут же были переданы нотариусу. Но тот отказался удостоверять договор и предложил поехать в Росреестр.

Москвичка по настоянию нотариуса и риелтора все же решилась отправиться в Росреестр с заявлением для урегулирования ситуации. К заявлению она приложила оригиналы документов на недвижимость.

После рассмотрения заявления в Росреестре сообщили, что квартире в сервисе ФГИС ЕГРН присвоено сразу два учетных номера, ошибка получилась из-за сбоя системы. После проведенной проверки информация в базе все же была исправлена. На основе полученных документов из Росреестра пенсионерке удалось продать квартиру в Москве и приобрести новую в Зеленограде.

Как выяснилось позже, Марина Сергеевна своевременно обратилась с заявлением в Росреестр. Дело в том, что ее недвижимость уже была включена в план муниципалитета для осуществления проверки в отношении квартиры как бесхозного имущества.

Экспертное мнение

Член Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы выразил свое мнение в отношении сложившейся ситуации с Мариной Сергеевной. Этот пример не является единственным, как заверил эксперт. Сервис от Росреестра содержит сведения по объектам с несколькими учетными номерами. Эти неточности были и раньше, устранялись работниками кадастра и Росреестра. Была целая методика для выявления ошибочных записей. Что касается сегодняшней ситуации, то проверка сведений по базе ведется в автоматическом режиме.

Если у объекта есть ряд номеров, то любое действие в его отношении должно быть приостановлено в соответствии с приказом со стороны Минэкономразвития №968 от 23.12.15 г. Нотариус сделал правильно, что не стал удостоверять договор, так как после исправления ошибки и ее проведения по всем правилам он оспорен быть не может.

Коллега адвоката заявил, что согласен с этим мнением. Ошибочный учет недвижимости может привести к рискам, связанным с проведением разбирательства в отношении прав собственности. С текущего года перед органами местного самоуправления обозначена цель по оформлению в свою собственность имущества бесхозного и выморочного.

Если у какого-то объекта недвижимости не будет зарегистрированного собственника, то на основе п. 3-4 ст. 225 ГК РФ у местных органов власти будут все основания для оформления такого объекта в свою собственность. В дальнейшем поставленные на учет объекты недвижимости могут быть переданы очередникам для проживания на условиях социального найма. Нельзя исключать, что в описанной ситуации Марине Сергеевне пришлось бы доказывать властям, что у ее квартиры есть официальный собственник.

Описанный пример показателен тем, что у пенсионерки было бумажное свидетельство о праве собственности на жилье. Юридическую силу этого документа никто под сомнение не ставит. У ряда соотечественников, купивших недвижимость после 2016 г., такого свидетельств нет. Теперь удостоверение прав собственности в отношении недвижимости осуществляется на основе либо выписки, либо договора.

При наличии ошибок в сведениях Росреестра проблемы могут появиться при сделках купли-продажи, при наследовании недвижимого имущества и при намерении оформления дарственной на него.

Как провести проверку в отношении своей квартиры

Проверить свою квартиру можно через обращение в Росреестр и заказ выписки из ЕГРН. Истребовать выписку можно через сервис госуслуг, а также через МФЦ.

При заказе выписки придется заплатить госпошлину:

1. За получение выписки в электронном виде - 350 рублей;
2. За получение выписки на бумажном носителе - 870 рублей.

Проверить свою квартиру можно через сайт Росреестра и подраздел справочной информации https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request. Во вкладке с правами и ограничениями нужно указать номер регистрационной записи. Спустя несколько минут будет получена информация по кадастровому номеру. Если такой номер один, то это означает, что с вашей квартирой все в порядке. При наличии нескольких учетных номеров для одного и того же объекта придется обращаться в Росреестр с целью устранения ошибки.