Ипотека после развода: как выплачивать кредит

Многие из семей после развода сталкиваются с проблемой, связанной с выплатой ипотечного кредита. В зависимости от ситуации, выплачивать кредит можно по-разному. Если ипотека была оформлена до развода, ее платил один из супругов, а второй не претендует на раздел недвижимости, то плательщиком остается первый супруг.

Как платить ипотеку после развода

Еще на этапе раздела имущества важно решить две задачи:

Если второй супруг принимал участие в погашении ипотеки, то требуется подтвердить это в суде с целью признания своего права на долю недвижимости;

Если ипотека была оформлена с поручительством второго супруга, то целесообразно сразу решить вопрос с разделом имущества. Неисполнение обязательств основным заемщиком может обернуться проблемами для поручителя.

В общем случае после развода ипотеку платит тот, кто брал на себя кредитные обязательства. Исключением являются случаи, связанные с разделом имущества, а также фигурированием второго супруга в качестве созаемщика. В приведенных примерах после развода целесообразно переоформить ипотечный договор. Есть возможность как оформить ипотечный договор на каждую долю недвижимости и каждого супруга, так и возможность переоформления ипотеки на одного супруга без участия второго в качестве созаемщика.

Если оба супруга способны договориться, то ими может быть заключено мирное соглашение. К примеру, если ипотеку брал муж, а жена принимала участие в погашении, то супруг может выплатить ей сумму внесенных платежей, чтобы оставить недвижимость себе и кредитные обязательства за собой. Подобное соглашение может быть утверждено у мирового судьи.

Таким образом, если после развода супруги не проводят раздел недвижимости, то можно по прежней схеме платить ипотеку. В случае с разделом и признанием участия в погашении ипотеки второго супруга целесообразно переоформить ипотечный договор в отношении каждой доли, причитающейся первому и второму супругу. Альтернативным вариантом является выплата денежной суммы второму супругу в обмен на отказ от имущественных претензий.