Опасности и подводные камни альтернативной сделки

Альтернативная покупка или продажа квартиры — самый популярный тип сделки на отечественном рынке недвижимости. Согласно оценкам экспертов, доля альтернативных сделок на текущий момент составляет более 70%. Востребованность альтернативной купли/продажи квартиры вполне объясняется ее удобством: человек не остается без жилья даже на короткое время, однако никогда нельзя забывать об опасностях и подводных камнях такого типа сделок.

Мы кратко разберем основные риски альтернативных сделок с недвижимостью, а профессиональную консультацию по теме вы всегда можете получить в нашем агентстве Абсолют Капитал Недвижимость.

Несогласованность между участниками сделки

Этот риск при альтернативных сделках присутствует всегда. По разным причинам один из ее участников в любой момент может отказаться от участия и тогда цепочка будет разрушена или совершение сделки сильно затянется по времени.

Чтобы минимизировать риски временных потерь, вам нужно:

• Договориться со всеми участниками по способу расчетов, удостовериться в том, что все участники цепочки альтернативной сделки платежеспособны;

• Воспользоваться помощью юриста, который поможет проверить факт возможных обременений у покупаемой квартиры, подберет банк для проведения расчетов, заранее выяснит иные важные нюансы, которые могут существенно затормозить сделку.

Все условия сделки следует закрепить в предварительном договоре купли-продажи, который должен быть составлен и подписан еще до передачи аванса.

В документе обязательно должны быть указаны: финансовая ответственность участников сделки при отказе от выполнения обязательств, возврат аванса. Помощь в составлении договора, а также услуги по полному юридическому сопровождению сделок вы всегда можете получить, обратившись в наше агентство —«Абсолют Капитал Недвижимость».

Нереализуемая альтернатива

Цепочка альтернативной сделки может не сложиться по разным причинам. Чаще всего это происходит из-за неадекватных требований одного из участников или из-за слишком большого количества сторон, участвующих в сделке.

Чтобы исключить данный риск для себя полностью, обязательно стоит обратиться к грамотному юристу, который проведет оценку практической реализации альтернативной сделки.

Затянутая регистрация

Регистрация всех сделок в цепочке не всегда протекает одновременно, а потому въезд в новое жилье может затянуться. Обычно это случается при обнаружении обременений на объект недвижимости или из-за ошибок, допущенных при составлении документов.

Чтобы избежать данного риска при заключении альтернативной сделки купли/продажи недвижимости следует заранее проверить наличие обременений на квартиру, а также уделить пристальное внимание правильному оформлению всей документации.

Если у вас есть сомнения, обращайтесь в наше агентство для проверки сделки на юридическую чистоту, а также переходите на сайт sdelka.akned.ru, на котором мы публикуем актуальную и полезную информацию по всем видам операций с недвижимостью.