Мошенничество в сфере недвижимости

Недвижимость — одна из самых популярных сфер деятельности у мошенников и это неудивительно, аферы в этой области позволяют получить быструю и значительную незаконную прибыль. Рабочих схем у мошенников, работающих в сфере недвижимости великое множество, в статье рассмотрим несколько наиболее часто встречаемых способов обмана и дадим рекомендации по тому, как не стать их жертвой.

Подложные документы

Большое количество афер с недвижимостью осуществляется с помощью подложных документов, причем подделать мошенники способны любые бумаги: договор перехода права собственности, судебные решения, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги. Большая часть документов оформляется на бланках государственного образца и заверяется печатями, однако эти способы защиты злоумышленников не останавливают, они нередко подделывают бумаги на основании похищенных подлинников.

Современные технологии позволяют мошенникам настолько качественно подделывать документы, что выявить настораживающие несоответствия в них почти невозможно. Исключить риски для себя можно только одним способом: привлечь профильного юриста к проверке сделки и всей документации по ней.

Незаконное наследство

Аферы с квартирами умерших людей используются злоумышленниками достаточно часто и пострадать от незаконных действий могут как наследники недвижимости, так и люди, приобретающие ее в собственность. Когда факт мошенничества вскрывается, то сделка купли-продажи признается недействительной, а покупатель остается без денег и имущества.

Схемы с незаконным наследством могут предполагать использование подложного завещания, документов, подтверждающих наличие права на наследство по закону, фиктивного договора отчуждения имущества. Есть и другие, более сложные варианты афер с недвижимостью, полученной по наследству. Чтобы не стать жертвой мошенников, следует получить максимум информации по объекту недвижимости, досконально проверить свидетельство о праве на наследство, получить выписку из ЕГРН, изучить кадастровый и технический паспорт квартиры. Если вы сомневаетесь, что сможете проделать подобную работу самостоятельно, привлекайте компетентного и профильного юриста.

Незаконная приватизация

Осторожность нужна и при покупке приватизированных квартир, незаконная приватизация является причиной для оспаривания и аннулирования любых сделок с объектом недвижимости. Не проверив все данные по приватизации квартиры, в самом ближайшем будущем вы можете с неприятным удивлением узнать, что у нее есть еще собственники, которые согласия на приватизацию не давали и сниматься с регистрации не намерены.

Чтобы не оказаться на улице в буквальном смысле этого слова, покупатель должен заранее и подробно изучить все правоустанавливающие документы на квартиру, проверить выписку из домовой книги, собрать по объекту сделки максимум информации в различных государственных инстанциях.

Оспаривание сделок

Современные мошенники обладают высокой юридической грамотностью, позволяющей им проворачивать сложнейшие аферы с недвижимостью так, что доказать факт мошенничества у обманутого покупателя просто не получится.

Злоумышленники при оформлении купли-продажи квартиры прибегают к различным уловкам, позволяющим им в будущем легко оспорить сделку в суде. Например, продают квартиры с нарушением прав несовершеннолетних или недееспособных лиц, или просят указать в договоре заниженную стоимость объекта недвижимости. Все эти нарушения являются основанием для аннулирования сделки и признания ее незаконной.

Важно помнить, что мошенники постоянно совершенствуют свои познания в области законодательства, действующего в области недвижимости, отыскивают в нем новые лазейки для безопасного осуществления своей незаконной деятельности. Перед покупкой-продажей квартиры обязательно нужно найти компетентного специалиста, потому что непрофильный юрист может не заметить деталей и нюансов, помогающих вовремя распознать мошенничество.

Чтобы не стать жертвой злоумышленников, обращайтесь в наше агентство «Абсолют Капитал Недвижимость», мы оказываем услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью и помогаем нашим клиентам избежать рисков и сохранить свое время, нервы и деньги.

Переходите на наш сайт, чтобы получить профессиональную юридическую помощь и прочитать самые полезные материалы по вопросам, связанным с недвижимостью.