Продажа недвижимости без уплаты налогов: семь новых возможностей

Законодательство РФ обязало собственников недвижимости уплачивать подоходный налог при ее продаже. Однако недавно в силу вступили новые поправки, которые позволяют владельцу недвижимого имущества в ряде случаев избежать этой необходимости. Рассмотрим все возможности реализации недвижимости без уплаты подоходного налога, предусмотренные действующим законом.

Объект сделки приобретался давно

Если квартира или дом приобретались давно и ко дню заключения сделки о продаже истекает срок предельного владения объектом недвижимости, то его владельцу не придется уплачивать НДФЛ. Данный срок исчисляется по разным подходам:

• Если квартиру или дом собственник приобрел до 2016 года, то налоговая обязанность будет снята с него через три года владения. То есть, в текущем году такой объект недвижимости можно продавать спокойно и не волнуясь о необходимости выплачивать НДФЛ по совершению сделки;

• Если объект недвижимости был приобретен в 2016 году и позже, то срок предельного владения истечет через 5 лет. Он будет отсчитываться от даты регистрации права на собственность.

Важный нюанс: если вы сначала приобретали долю в квартире или доме, а потом получили право на весь объект целиком, то срок предельного владения будет исчисляться с даты приобретения доли.

Объект недвижимости был получен по наследству или подарен

От необходимости уплаты налога при продаже объекта недвижимости освобождается продавец, получивший его в наследство или по договору дарения или договору пожизненного содержания с иждивением или в порядке приватизации.

Такая возможность предоставляется законом, согласно ст. 217.1 НК РФ, п.3, но для того, чтобы воспользоваться ей на практике, продавец должен владеть домом или квартирой не менее 3-х лет.

Квартира приобреталась у застройщика

Предельный срок владения недвижимостью, приобретаемой у застройщиков по новым поправкам, отсчитывается не со дня получения права собственности, а раньше, с момента полного расчета покупателя с продавцом.

Данное изменение в действующем законодательстве позволило серьезно сократить срок предельного владения и получить возможность продать недвижимость без уплаты НДФЛ.

Продавец реализует единственное жилье

При продаже единственного жилья также применяется сокращенный срок предельного владения (3 года), причем вне зависимости от сроков его приобретения (до 2016 года или после).

Таким образом, продавец, не владеющий иным жильем, вполне может прибегнуть к этому правилу и избавить себя от необходимости уплачивать НДФЛ.

Недвижимость реализуется по цене покупки

Если продавец будет продавать квартиру или дом по той же самой цене, по которым они были приобретены, обязанности в уплате подоходного налога не возникнет, так как при такой схеме сделки, он не получает прибыли.

Также без уплаты налогов может быть продан объект недвижимости, который ранее покупался, а затем был подарен или унаследован. Без оплаты НДФЛ могут быть реализованы квартиры, полученные по программе реновации. Продавать такую недвижимость можно сразу после получения, так как сроки предельного владения исчисляются с учетом владения старым жильем.

Чтобы узнать о других возможностях  проведения сделки купли-продажи недвижимости с максимальной выгодой, обращайтесь к специалистам нашего агентства Абсолют Капитал Недвижимость! Мы обеспечиваем полное соблюдение интересов наших клиентов и помогаем заключать безопасные и выгодные сделки!