Почему покупатели выбирают вторичку: разбираем основные риски при покупке жилья в новостройке

Квартира в новом доме — достаточно привлекательное предложение для покупателей жилой недвижимости, у которого есть целый ряд плюсов и преимуществ. Однако статистика и опыт российских риелторов показывают: в России есть достаточно большой процент людей, которые принципиально не рассматривают подобные предложения и делают выбор жилья среди предложений вторичного рынка. Причина такого выбора кроется в рисках, с которыми связана покупка квартир в новостройках. Эти риски мы подробно разберем в этой статье!

Риск недостроя

Главный риск, который отталкивает людей от предложений на рынке первичной недвижимости, заключается в вероятности недостроя дома. Замороженные стройки есть во всех регионах России, а истории обманутых дольщиков в интернете встречаются буквально на каждом шагу. Люди боятся того, что дом не достроят и они останутся без средств и без жилья.

Решительнее прочих настроены покупатели, которые уже сталкивались с недостроем лично. Они готовы переплатить, но выбор жилья будут делать исключительно на вторичном рынке.

Низкое качество жилья

У квартир в новостройках не слишком хорошая репутация в плане качества и нужно отметить, что в формировании негативного мнения у потребителей виноваты недобросовестные застройщики, экономящие как на материалах, так и на специалистах.

Достаточно большой процент людей убежден в том, что раньше дома строили лучше и качественнее, поэтому квартиры в них теплее и уютнее. Многие потенциальные покупатели переключаются на вторичку, побывав на объектах и увидев кривые стены, трещины, некачественную изоляцию и другие строительные огрехи.

Необходимость делать ремонт

Покупка квартиры уже предполагает достаточно большие расходы, а необходимость ремонта квартиры в новостройке увеличивает эти затраты в разы. Кроме того, некоторые люди просто не желают тратить свое время на проведение ремонтных работ, они заинтересованы в том, чтобы сразу въехать в квартиру и начать ей пользоваться.

Вторичный рынок в этом плане привлекательнее, потому что можно найти квартиры не только с красивым и современным ремонтом, но даже мебелью и бытовой техникой.

Транспортная недоступность и неразвитая инфраструктура

Транспортная недоступность и неразвитая инфраструктура — два значимых фактора, отталкивающих людей от предложений первичного рынка. Если новостройка находится в удаленном районе, в котором нет дорог, не налажено транспортное сообщение, отсутствуют магазины, школы, поликлиники и детские сады, то спрос на квартиры в ней будет невелик.

Конечно, когда-нибудь в новом районе появится все необходимое для комфортного проживания, но не все покупатели готовы ждать, поэтому они и выбирают вторичку с развитой и удобной инфраструктурой.

Фактическая неготовность дома

Выбор в пользу жилья на вторичном рынке заставляет делать фактическая неготовность новостроек к проживанию. Не у всех людей есть возможность арендовать жилье на время введения дома в полноценную эксплуатацию. Кроме того, некоторые покупатели еще до покупки квартиры хотят увидеть будущих соседей и познакомиться с ними, что в принципе невозможно при приобретении жилья в новостройках, заселяющихся постепенно.

Стоит отметить и факт экономической выгоды. В большинстве городов России на вторичное жилье более низкие цены, чем на квартиры в новостройках. В новом доме просто невозможно приобрести квартиру по стоимости «хрущевки», если, конечно, новостройка не располагается в отдаленном и неблагополучном районе.

Отталкивает людей от покупки квартир в новостройках и высокая стоимость услуг ЖКХ. В новых домах суммы в квитанциях по ЖКУ обычно выше, что связано с избыточным количеством жилой площади, в которой у потенциального покупателя нет необходимости.

Вот основные факторы, заставляющие покупателей делать выбор в пользу вторичного жилья. Огромное количество выгодных предложений по покупке/продаже квартир на вторичном рынке вы можете найти на нашем сайте, а наши специалисты всегда готовы помочь вам в правильном выборе и юридическом сопровождении любых сделок с недвижимостью.