Как продать ипотечную квартиру: все возможные варианты и практические рекомендации

Если объект недвижимости приобретался в ипотеку, он будет находиться в банковском залоге до полной выплаты ссуды заемщиком. Соответствующая запись при этом вносится в ЕГРН, поэтому, если кредит не выплачен, продать недвижимость по обычной схеме невозможно: Росреестр просто откажет в регистрации права собственности ее покупателю.

Но есть вполне реальные варианты продажи ипотечной квартиры, предполагающие снятие обременения с объекта сделки разными способами. Эти способы мы рассмотрим в новой статье нашего сайта и подробно ответим в ней на вопрос: как юридически грамотно продать недвижимость, находящуюся в ипотеке.

Владелец ипотечной квартиры гасит кредит

Самый простой способ снять обременение с объекта сделки — это полностью рассчитаться с банком, выдавшим кредит. Для этого можно получить кредит в другом финансовом учреждении, использовать личные финансовые сбережения, взять в долг у друзей или родственников. Все долги можно закрыть после реализации сделки купли-продажи.

Ипотека гасится за счет средств покупателя

Покупатель ипотечной недвижимости может передать ее продавцу деньги для расчета с банком. Факт передачи денег обязательно должен быть зафиксирован документально, во избежание рисков для покупателя.

Продавец рассчитывается с банковским учреждением и закрывает кредит, после чего банк снимает обременение, а покупатель может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость.

Сделка купли-продажи оформляется через банк

Для продажи ипотечной квартиры по такой схеме потребуется получить предварительно согласие банка, который будет курировать сделку и снимет обременение с объекта недвижимости. Коротко схема действий покупателя и продавца по сделке будет выглядеть так:

• Покупатель обращается в банк, одобривший сделку, и подает заявку на ипотечный кредит. Если банк ее одобряет, собирается полный пакет документов, необходимых для оформления недвижимости;

• Банк сам переоформляет залог на нового владельца квартиры (в случае электронной регистрации права собственности). Если прежний владелец электронной регистрации не имел, то он должен обратиться в МФЦ для снятия обременения с объекта сделки.

Продажа квартиры с оформлением через банк — удобный и безопасный вариант практической реализации сделки, однако важно помнить, что он возможен только в случае купли-продажи недвижимости в том же городе, где ранее получался ипотечный кредит.

Продажа ипотечной квартиры, приобретенной в ипотеку в другом банке

Продавец всегда может обратиться в другой банк и получить кредит на погашение ипотеки. В зависимости от суммы кредита, продавец получает либо потребительский кредит или пользуется программой рефинансирования.

После одобрения заявки банк гасит ипотеку продавца, и это позволяет быстро вывести объект недвижимости из залога, продать его и закрыть кредит за счет средств, полученных от реализации сделки.

Если по ипотечному кредиту есть долги

Вопрос с долгами и просрочками по ипотеке касается только продавца объекта недвижимости. Он должен рассчитаться с банком и закрыть кредит. К покупателю долги, штрафы и неустойки по ипотечной квартире не переходят.

В статье мы рассказали вам обо всех способах продажи квартиры в ипотеке. Если вам нужна подробная персональная консультация по сделке с ипотечной недвижимостью, вы всегда можете обратиться к специалистам нашего агентства- переходите сейчас на сайт ipoteka.akned.ru!