Вселение в квартиру без согласия собственника: когда это возможно?

Согласно действующему законодательству, в большинстве случаев на вселение в квартиру требуется согласие собственника. Однако судебная практика предусматривает исключения, в которых лицо может получить право проживания вне зависимости от желания владельца квартиры.

Подселение детей

Согласия владельца не требуется при вселении несовершеннолетних. Если собственник является родителем ребенка, то несовершеннолетний имеет право на проживание с ним, которое закреплено законодательно. Семейный кодекс РФ прямо говорит о том, что полноценное воспитание детей возможно только при совместном проживании с родителями. Поэтому, даже если родитель не согласен, иск о принудительном вселении несовершеннолетнего судом будет удовлетворен.

Стоит знать и о том, что дети всегда могут быть вселены в объект недвижимости, приобретенный на материнский капитал с выделением доли несовершеннолетнему.

Отказники по наследству

Закон Российской Федерации запрещает выселять жильцов, которые имели возможность участвовать в процессе приватизации жилья, наряду с владельцем, но отказались. За ними закрепляется право пожизненного проживания, которое сохраняется вне зависимости от прекращения семейных отношений с лицом, являющимся собственником.

Даже если такой жилец ранее проживал в другом месте, он всегда может обратиться в суд и вселиться в жилье, в котором имеет право пожизненного проживания.

При переходе прав собственности на долю

Если доля одного из владельцев по каким-либо причинам переходит к новому лицу, то все прочие собственники в момент перехода получают возможность вселить в квартиру жильцов при условии общего согласия друг с другом. Новое лицо (покупатель, наследник доли) не будет иметь права голоса и соответственно, возможности обратиться в суд с иском.

Чтобы на практике не столкнуться с подобными ситуациями и не приобрести квартиру с жильцами, которых нельзя выселить, обязательно нужно тщательно проверять объект сделки купли-продажи. Как это делать? Полезную информацию по грамотному оформлению сделок с недвижимостью вы всегда можете найти на нашем сайте sdelka.akned.ru!