Статус несовершеннолетнего

Планируя купить квартиру, в которой проживают несовершеннолетние дети, обязательно нужно выяснить их статус, отношение к конкретному объекту недвижимости. Статус ребенка в продаваемой квартире может быть разным:

• Несовершеннолетний прописан в квартире, но не является ее собственником, проживает совместно с родителями. При данных обстоятельствах на сделку не требуется никаких дополнительных разрешений, она оформляется в обычном режиме;

• Ребенок не является собственником квартиры, но остался без попечения родителей. В этом случае сделка по купле-продаже недвижимости обязательно требует согласия органов опеки, за которым должен обратиться опекун несовершеннолетнего. В документе он обязан указать новое место жительства ребенка. Важным моментом является то, что условия в новом жилье должны быть не хуже, чем в продаваемой квартире. Несоблюдение данного условия может привести к отказу от органов опеки в одобрении сделки;

• Ребенок является титульным собственником квартиры или владеет долей в ней. При таких условиях сделка требует разрешения от органов опеки, защищающих интересы несовершеннолетнего. Чтобы его получить, нужно приобрести равную собственность;

• Несовершеннолетний должен был стать собственником квартиры, но не стал, по причине нарушения его прав. Если этот факт обнаруживается при проверке объекта сделки на юридическую чистоту, то потенциальному покупателю недвижимости лучше поискать другой вариант квартиры. При нарушении прав детей суды встают на сторону несовершеннолетних и признают сделки ничтожными вне зависимости от всех прочих обстоятельств.

Также потенциальному покупателю следует узнать, привлекались ли средства материнского капитала к покупке квартиры. Если это так, но доли детям по какой-либо причине в квартире не были выделены — присутствует факт нарушения прав несовершеннолетних, который всегда является основанием для оспаривания сделки.

Как избежать рисков при сделках с несовершеннолетними?

Существует единственный надежный способ избежать рисков и проблем при оформлении сделок с участием несовершеннолетних: это тщательная проверка всех нюансов и приобретаемой квартиры, грамотное оформление всех бумаг по сделке.

Самостоятельно сделать это сложно, так как нужно знать определенные юридические тонкости и иметь соответствующую базу знаний. Чтобы полностью исключить для себя риски при покупке квартиры, в которой прописаны/проживают несовершеннолетние, нужно привлечь к сопровождению сделки опытных специалистов.

Квалифицированную юридическую поддержку в оформлении любых сделок с недвижимостью всегда готовы оказать специалисты нашей компании —«Абсолют Капитал Недвижимость». Чтобы получить консультации опытных брокеров и юристов, вам достаточно связаться с нами по контактным телефонам или оставить заявку на нашем сайте: sdelka.akned.ru.