Завещание или дарение: что выбрать для безвозмездной передачи недвижимости?

Безвозмездная передача недвижимости может быть реализована на практике двумя способами: дарением или составлением завещания. Каждый вариант имеет свои отличительные особенности, с которыми обязательно нужно подробно ознакомиться, прежде чем принять решение. Разберемся с этими особенностями детально.

Передача по завещанию

Передача имущества по завещанию подразумевает составление документа, в котором его владелец указывает, кому оно перейдет после его смерти. О факте написания завещания, его условиях знают только завещатель и нотариус, никакие третьи лица в составлении документа не участвуют.

Составляется распорядительный документ в свободной форме, но при этом важно, чтобы все формулировки в нем были максимально точными, не допускали возможности двоякого толкования. Требования закона к завещанию изложены в статье 1132, ГК РФ. Готовый документ проверяется и заверяется нотариусом. Завещатель может составить документ без участия нотариуса, но в этом случае он должен проверить его на неточности и ошибки, которые могут лишить завещание юридической силы.

Передача недвижимости по завещанию подразумевает определенные расходы:

• На уплату госпошлины;
• На оплату услуг нотариуса или юриста.

Расходы понесут и наследники, указанные в документе: для вступления во владение имуществом им, придется заплатить определенный процент от стоимости объекта недвижимости.

Завещать собственник может любую недвижимость, находящуюся в его владении, но распоряжаться ей наследник сможет только по истечению шести месяцев с даты смерти завещателя.

Передача дарением

Дарение подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица другому. За подарок не допускается просить возмещения ни в какой форме: ни в материальной, ни в виде каких-либо условий.

Юридическое оформление договора дарения имеет свои тонкости:

• Если у объекта недвижимости один собственник, то документ закон разрешает составить в произвольной форме и после подписания сторонами сразу передавать его на регистрацию;
• При передаче только доли в недвижимости договор необходимо заверить у нотариуса.

Кроме того, при наличии у дарителя несовершеннолетних детей перед заключением договора дарения придется получить согласие от органов опеки. Если передаваемый объект недвижимости приобретался в браке, то перед оформлением документа должно быть получено нотариально заверенное согласие супруга.

Оформление документа требует определенных расходов: на регистрацию в Росреестре, оплату услуг юриста, нотариуса. Если недвижимость передается в дар близким родственникам, они не будут уплачивать налогов, но если дом, квартиру даритель передает третьему лицу, то для вступления в право собственности ему придется заплатить 13% от кадастровой стоимости объекта.

Подарить можно любой объект недвижимости и кому угодно, кроме лиц, состоящих на государственной службе, работающих в муниципальных, воспитательных, социальных учреждениях. В право владения недвижимостью одаряемый вступает сразу после регистрации договора в Росреестре.

Важные нюансы, которые следует знать

Выбирая между завещанием и дарением обязательно учите следующие знаковые различия между вариантами:

• В завещании собственник может прописать любые условия передачи имущества, варианты условий для дарения ограничены, так как оно подразумевает безусловность и безвозмездность;
• Отменить завещание, внести в него коррективы, завещатель может в любой момент. Добиться отмены договора дарения сложно, нужны исключительные обстоятельства, которые позволят лишить его юридической силы;

Чтобы сделать грамотный выбор между дарением и завещанием и обезопасить себя от возможных рисков и неприятностей, обязательно проконсультируйтесь с юристами. Профессиональную поддержку от компетентных специалистов по любым вопросам, связанным с недвижимостью, вы всегда можете получить, обратившись в компанию «Абсолют Капитал Недвижимость».