Апартаменты и квартиры: в чем разница и что лучше?

Внешних различий между квартирами и апартаментами нет, однако разница между этими двумя видами недвижимости существует и выражается она в статусе, цене и некоторых других особенностях апартаментов, которые обязательно должны учитываться будущим владельцем. Различия между апартаментами и квартирами сейчас подробно разберем.

Квартира и апартаменты: основные различия

На текущий момент времени апартаменты имеют статус коммерческих помещений, который может измениться с принятием нового закона об апартаментах, рассматриваемого Государственной думой. Но даже если законопроект будет реализован, он изменит статус только тех апартаментов, которые будут строиться в зданиях специального типа.

Именно в статусе и заключается главное отличие апартаментов и квартир, последние признаются законом жилыми помещениями. Считаясь коммерческим видом недвижимости апартаменты:

· Не дают своему владельцу оформить постоянную прописку. Проживая в апартаментах, придется оформлять временную регистрацию и регулярно заниматься ее продлением;

· Увеличивают размеры налога на имущество, так как строятся на земле коммерческого назначения. Точный размер налога будет зависеть от типа здания и его функционального предназначения;

· Предполагают более высокие тарифы по коммунальным платежам. Ставки на коммунальные услуги в коммерческих зданиях практически не контролируются государством и зависят преимущественно от «аппетита» поставщика услуг;

· Часто располагаются в районах с неблагоприятной экологической обстановкой, плохой инфраструктурой, потому что строительство апартаментов не регламентируется законом также, как постройка жилых зданий, которые нельзя возводить рядом с промышленными объектами, в зонах с повышенным уровнем шума. Возле здания с апартаментами не проектируются сады, поликлиники, школы;

· Не позволяют оформлять налоговые вычеты, компенсирующие часть затрат на покупку. Имущественный вычет предусматривается законодателем только для жилой недвижимости. Также невозможно приобрести апартаменты на средства материнского капитала;

· Не гарантируют комфортного проживания. Апартаменты не предусматривают общего управления зданием, распоряжаться им будет тот, кто выкупит большую его часть. Даже если вам попадутся шумные соседи или рядом с вашими апартаментами откроют магазин, вы не сможете никуда обратиться с жалобой, потому что положения жилищного кодекса на коммерческую недвижимость не распространяются.

Такие отличия существуют между квартирами и апартаментами и, конечно, они обязательно должны учитываться перед покупкой апартаментов.

Что лучше: квартира или апартаменты?

Апартаменты могут оказаться выгоднее квартиры в плане стоимости и месторасположения. Цены на апартаменты существенно ниже стоимости жилой недвижимости, кроме того, здание с апартаментами может находиться в центре, давая возможность быстро добираться до места работы и не терять время в пробках.

Таким образом, при определенных обстоятельствах, апартаменты могут стать неплохим и доступным по цене вариантом временного жилья. Выбрать апартаменты и получить подробную персональную консультацию по разнице между квартирами и апартаментами, советы от экспертов легко: вам достаточно обратиться к специалистам нашей компании «Абсолют Капитал Недвижимость».