Налоговые вычеты, предусмотренные действующим законодательством, позволят компенсировать часть затрат на приобретение жилья. Компенсация доступна и для продавцов квартир, которые с помощью вычета смогут значительно снизить для себя налогооблагаемую базу. Какие вычеты актуальны для сделок с жилой недвижимостью, как ими пользоваться правильно?
Основной вычет при покупке жилья
Право на налоговый вычет появляется при приобретении жилья в собственность. Возможность компенсировать затраты на покупку квартиры будет доступна для лиц, являющихся гражданами РФ и ее налоговыми резидентами и уплачивающими налог на прибыль. Если собственник квартиры не имеет официального дохода и, соответственно, не вносит в казну государства никаких налогов, то и претендовать на получение имущественного вычета он не сможет.
Для основного вычета установлен предельный лимит, максимально возможная сумма для его расчета составляет два миллиона рублей, вне зависимости от стоимости квартиры. Предоставляется компенсация всего один раз, но ей можно воспользоваться частично, а остаток средств вычета перенести на другие, приобретаемые в собственность объекты.
Вычет за проценты, уплаченные по ипотечному кредиту
Если жилье приобреталось по ипотечному кредиту, то для его собственника будут доступны сразу два налоговых вычета: основной, а также вычет за проценты, которые уплачивались по кредиту.
При расчете суммы компенсации будут учтены все выплаченные банку проценты, однако и для данного вида имущественного вычета законодатель установил предел: до трех миллионов рублей. Воспользоваться данным видом вычета можно только единожды, поэтому иногда есть смысл сохранить право на налоговую льготу на будущее.
Льгота при продаже жилья
Имущественным вычетом могут воспользоваться и собственники, решившие продать жилую недвижимость. Если конкретным объектом гражданин владеет в течение срока, который меньше минимального срока владения, то при его продаже он уплачивает налог, составляющий 13% от стоимости жилья. Но часть средств, потраченных на выплату налога, может быть при этом компенсирована государством. Для этого продавцу дома или квартиры нужно обратиться с соответствующим заявлением в налоговую службу.
Для льготы при продаже жилья установлены свои лимиты: до одного миллиона рублей. Сумма вычета при этом не возвращается продавцу, на нее будет уменьшена налоговая база. Данным видом вычета можно пользоваться и при продаже нежилой недвижимости и многократно, но не чаще одного раза в год.
Подробную консультацию по имущественным вычетам, предусмотренным для сделок с недвижимостью, вы всегда можете получить от специалистов нашего агентства
«Абсолют Капитал Недвижимость».
