Как правило, банки не объясняют причины отказа в ипотечном кредитовании. Тем не менее причин может быть несколько – рассмотрим каждую из них.
1. ПЛОХАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
Кредитная история содержит всю информацию по кредитам и займам, которые имелись или имеются у гражданина.
В первую очередь, банк обращает внимание именно на нее, а также на такие ее нюансы как: просрочки, судебные разбирательства по кредитным договорам, уклонения от выплат платежей.
Так, если вы несколько раз задерживали платеж на срок до 5 дней, то в ипотеке могут не оказать, если таких просрочек много– вероятность отказа повышается. Если же в кредитной истории значатся невыплата кредита и судебные разбирательства по нему – отказ в ипотеке гарантирован.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
▪ Проверить свою кредитную историю
Иногда просрочки происходят в силу определённых обстоятельств – подтвердите это бюро кредитных историй справками о задержке заработной платы или справку о нахождении в больнице. Бюро может скорректировать вашу историю.
Главное – не пойти на поводу у мошенников, предлагающих улучшить кредитную историю за вознаграждение. Такие посредники могут лишь усугубить ситуацию.
▪ Проверить наличие штрафов и задолженностей
Нужно проверить сведения о банкротстве, задолженности по уплате штрафов или налогов, наличие исполнительных производств в отношении вас и открытые судебные разбирательства
2. НЕДОСТАТОЧНЫЙ ДОХОД
Банку важно знать, что вы платежеспособны и будете таковым являться долгое время. После вычета из дохода суммы ежемесячного платежа по ипотеке у вас должна остаться сумма в размере прожиточного минимума – средства на питание, оплату коммунальных слуг, налоги и прочие обязательные расходы.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
▪ Изменить параметры ипотеки – выбрать дешевле квартиру, уменьшить сумму кредита, увеличить срок ипотеки или размер первоначального взноса
▪ Привлечь созаемщиков – их доходы также будут учитываться банком
▪ Вспомнить о дополнительных источниках дохода – подработка, проценты по вкладам в банке, доход от сдачи квартиры и прочее.
3. БОЛЬШАЯ КРЕДИТНАЯ НАГРУЗКА
У заемщика может быть высокий доход и отличная кредитная история, но кредиты на значительную сумму в других банках – в таких случаях банк часто отказывает в своем кредите, ведь высока вероятность того, что средств на выплаты по ипотеке ему просто не хватит.
Дополнительной нагрузкой будут считаться и поручительства по чужим кредитам. Если у этого кредитора просрочки по платежам, а гражданин не выполняет обязанности созаемщика – это тоже может испортить кредитную историю.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
▪ Погасить имеющиеся действующие кредиты и закрыть кредитные карты, даже если ею никто не пользуется.
4. НЕДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Обмануть банк не удастся – все сведения он тщательно проверяет и в случае обмана непременно окажет в одобрении ипотеки. Даже непреднамеренные ошибки и неточности могут повлечь за собой неприятные последствия.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
▪ Внимательно проверить все документы и их актуальность на момент подачи документов – справки, паспорт, выписки и прочее.
▪ Указывать только достоверную информацию
▪ Предоставлять только достоверную информацию – не забудьте предупредить своего начальника, а также сотрудников отдела кадров и бухгалтерии о возможных звонках из банка.
Мы знаем, как Вам дороги Ваше время и нервы. Зачем переживать,
одобрят ли итпотеку? Ведь с решением этой задачи вам всегда готовы помочь специалисты нашей компании
Абсолют Капитал Недвижимость- 98% наших клиентов получают одобрение даже в самых сложных ситуациях! Мы предложим вам лучшие
условия по ипотеке, так как сотрудничаем с крупнейшими банками страны, имеем выгодные преференции. Просто доверьтесь профессионалам!
